Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 сентября 2023 г. N Ф05-15325/23 по делу N А40-133352/2022

город Москва

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Департамент отметил, что публичная достоверность реестра означает, что для третьих субъективно добросовестных лиц право на вещь, внесенное в реестр, равно как и отсутствие обременений в отношении недвижимой вещи признается истинным.

Таким образом, департамент полагает, что обществом не представлено доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, тем не менее, суды делают вывод о том, что указанный земельный участок являлся федеральной собственностью, что, в том числе, подтверждается нахождением на нем объектов недвижимого имущества - нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:0010001:1041, 77:0010001:1116, 77:03:0010001:1042 и 77:03:0010001:1043, изначально также находившихся в федеральной собственности, а в последующем, при образовании ОАО "РЖД", переданных в качестве вклада в уставный капитал общества.

Данный вывод судов первой и апелляционной инстанций, по мнению департамента, полностью противоречит обстоятельствам дела.

При этом департамент обратил внимание на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 77:03:0010000:139 и 77:03:0010000:23 предоставлены ФГУП "Футбольный клуб "Локомотив - Московской железной дороги" на основании договора аренды от 06.09.2000 N М-03-503518 для разработки исходно-разрешительной документации на реконструкцию и строительство спортивного комплекса. Ранее данные земельные участки были предоставлены в аренду для эксплуатации спортивного комплекса ЗАО "АВТО-15" на основании договора аренда от 26.03.1997 N М-03-501298. Правообладателем зданий с кадастровыми номерами 77:0010001:1041, 77:0010001:1116, 77:03:0010001:1042 и 77:03:0010001:1043 также являлось ЗАО "АВТО-15".

Таким образом, департамент считает, что вывод судов о том, что указанный земельный участок являлся федеральной собственностью, является ошибочным.

Также департамент полагает, что суды не приняли во внимание и не дали никакой оценки тому обстоятельству, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.09.2020 N 1495-ПП "Об особо охраняемых природных территориях регионального значения "Природно-исторический парк "Косинский", "Памятник природы "Кожуховский родник на реке Рудневка в районе Косино-Ухтомский" земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010001:2 частично входит в границы особо охраняемой природной территории "Природно-исторический парк "Косинский".

При этом, как отметил департамент, учитывая, что режим использования таких земель установлен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.1999 N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским Валом и административной границей города)" и Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации", департаментом проведены работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010001:2 и утверждению схемы расположения на кадастровом плане территории.

Департамент указал, что в целях постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, входящих с состав ООПТ "Природно-исторический парк "Косинский", и для дальнейшей передачи на праве постоянного бессрочного пользования ГПБУ "Мосприрода" земельных участков, согласно постановлению Правительства Москвы от 18.11.2014 N 675-ПП "О мерах по реализации мероприятий, направленных на обеспечение оформления" департаментом выпущены распорядительные документы от 21.09.2021 N 41368Б и от 15.09.2021 N 40531Б "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории"."