Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2024 г. N Ф05-861/24 по делу N А40-123731/2023

г. Москва

16 февраля 2024 г.

Дело N А40-123731/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 12.02.2024 г.

Полный текст постановления изготовлен 16.02.2024 г.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании: от Департамента городского имущества города Москвы: Фисенко Г.С. по дов. от 18.12.2023, от Управления Росреестра по Москве: Крутицкая О.Г. по дов. от 15.01.2024,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023 по делу N А40-123731/2023

по заявлению Департамент городского имущества города Москвы

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным решения

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - заявитель, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве (далее - Управление), изложенного в уведомлении от 15.03.2023 N КУВД-001/2022-54936400/3 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель Управления доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель заявителя против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как установлено судами, Департамент в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, обеспечивает в установленном порядке регистрацию права собственности города Москвы на недвижимое имущество, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах.

В целях проведения мероприятий по преобразованию в сведения ЕГРН объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Стромынка, д. 21, корп. 2 с кадастровым номером 77:03:0003010:5009 площадью 265 кв. м в ГБУ "МосгорБТИ" были заказаны соответствующие кадастровые работы.

ГБУ "МосгорБТИ" подготовлено Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения.

На основании Технического заключения ГБУ МосгорБТИ был подготовлен технический план в целях постановки на государственный кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела Объекта, а также с целью исключения из состава Объекта лестницы Б помещения XXIV четвертого этажа, обладающей признаками общего имущества собственников помещений в нежилом здании.

19.05.2022 по результатам проведения кадастровых работ в Управление было представлено заявление N КУВД-001/2022-54936400 о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности города Москвы помещений, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:5009.

Решением Управления от 15.03.2023 N КУВД-001/2022-54936400/3 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав отказано с указанием на то, что в результате раздела Объекта образовался не весь исходный объем помещений (не заявлено образование лестницы Б помещения XXIV четвертого этажа).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем соблюдены требования законодательства и предоставлены в Управление документы, достаточные для проведения регистрационных действий.

Суд установил, что технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с образованием 5 помещений, в результате раздела помещения с кадастровым номером: 77:03:0003010:5009. В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь помещений. Площади уточнены при контрольных обмерах помещения. Предъявлено техническое заключение ГБУ МосгорБТИ N 26 98 350546 от 24.12.2022.

Расчеты произведены в соответствии с Приказом РР N П/0393 от 23.10.2020 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение определено как часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, заявленная Управлением, как не указанная к учету межэтажная лестница не отвечает признакам помещения в установленном законом смысле, а следственно, не подлежит государственному кадастровому учету в качестве самостоятельного объекта недвижимости (помещений).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключению кадастрового инженера, пом. XXIV (ком.Б) площадью 19,4 кв. м, расположенное на 4 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Стромынка, д. 21 корп. 2, по своим характеристикам обладает признаками общего имущества собственников помещений в нежилом здании, правовые основания для его передачи в общую долевую собственность собственникам помещений в нежилом здании усматриваются, в связи с чем необходимо исключить вышеуказанную лестницу из объекта права собственности города Москвы, для внесения актуальных изменений в сведения ЕГРН (т. 1 л.д. 48).

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023 по делу N А40-123731/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Л.В. Федуловой