Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2024 г. N Ф05-821/24 по делу N А40-132518/2023

г. Москва

27 февраля 2024 г.

Дело N А40-132518/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 19.02.2024.

Полный текст постановления изготовлен 27.02.2024.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Лазаревой И.В.

судей Беловой А.Р. и Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от ООО "Понедельник -Тольятти" - Железнов А.А., по доверенности от 20.09.2023;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Струков Д.В., по доверенности от 15.01.2024 N Д-38/24;

от ООО "УК "Агро Стандарт" - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (заинтересованного лица) на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023 по делу N А40-132518/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Понедельник -Тольятти"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным решения,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Агро Стандарт",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Понедельник - Тольятти" (далее - ООО "Понедельник - Тольятти", общество, заявитель) обратился в Арбитражный суд города Москвы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) с заявлением о признании недействительными решения, оформленного уведомлением от 24.04.2023 N КУВД001/2023-929387/3, об обязании устранить нарушение прав и законных интересов заявителей путем осуществления государственной регистрации перехода прав на ООО "Понедельник - Тольятти" на объект недвижимости - жилое помещение площадью 44,9 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Нагатино-Садовники, Нагатинская набережная, дом 12, корп. 2, кв. 276, кадастровый номер 77:05:0004002:2886.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Агро Стандарт" (далее - ООО "УК "Агро Стандарт", третье лицо).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, Управление Росреестра обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Судом округа было удовлетворено ходатайство ООО "Понедельник - Тольятти" об участии в судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания).

В заседании суда кассационной инстанции представитель Управления поддержал доводы и требования кассационной жалобы; представитель ООО "Понедельник - Тольятти" участвовал в судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание) возражал относительно удовлетворения жалобы, письменный отзыв на которую приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 11.12.2019 Симоновским районным судом г. Москвы по гражданскому делу N 2-1557/19 вынесено решение о взыскании с Орловой Н.Н. в пользу ООО "УК "Агро Стандарт" суммы долга и об обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: Москва, Нагатинская набережная, дом 12, корп. 2, кв. 276.

Судебным приставом-исполнителем 25.06.2021 на основании исполнительного листа, выданного Симоновским районным судом г. Москвы, возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: "обратить взыскание на имущество, принадлежащие на праве собственности Орловой Н.Н. в виде 2-х комнатной квартиры по адресу: Москва, Нагатинская набережная, дом 12, корп. 2, кв. 276, кадастровый номер 77:05:0004002:2886 путем продажи с публичных торгов в пользу ООО "УК "Агро Стандарт", у которого имущество находится в залоге".

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 10.09.2021 квартира передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве на реализацию на открытых торгах, о чем составлен акт от 29.09.2021.

В публичных торгах указанного имущества принимало участие и выиграло торги ООО "Понедельник - Тольятти", от имени которого на основании агентского договора действовал Тихонов А.А. (протокол от 15.10.2021).

Между ООО "Понедельник-Тольятти" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве заключен договор купли-продажи имущества N Л5/21/31/Дан-28 от 21.10.2021, согласно которому квартира реализована во исполнение поручения (п. 1.2 договора) и согласно акту исполнения взаимных обязательств от 21.10.2021 к договору купли-продажи имущества N Л5/21/31/Дан-28 от 21.10.2021 передано в собственность ООО "Понедельник-Тольятти".

ООО "Понедельник-Тольятти" оплачена цена имущества до подписания договора купли-продажи имущества N Л5/21/31/Дан-28 от 21.10.2021 с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве.

ООО "Понедельник-Тольятти" обратилось в регистрирующий орган о переходе права собственности на объект недвижимости, однако Управлением приостановлены действия по заявлению с требованием представить дополнительные документы, в том числе, совместное заявление приобретателя и залогодержателя о государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него и оригинал закладной.

В связи с тем, что оригинал закладной находился у ООО "УК "Агро Стандарт", которое также должно подать заявление залогодержателя по ипотеке о переходе права собственности, ООО "Понедельник-Тольятти" направлена претензия ООО "УК "Агро Стандарт" о представлении в регистрирующий орган указанных документов для прекращения залога имущества.

Требования ООО "Понедельник-Тольятти" не исполнены.

В связи с фактическим отказом ООО "УК "Агро Стандарт" погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя и не представлением погашенной закладной и других запрашиваемых регистрирующим органом документов, ООО "Понедельник-Тольятти" обратилось в суд с иском о признании прекращенным обременение ипотекой.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2022 по делу N А40-85821/22 признано прекращенным обременение ипотекой в пользу ООО "УК "Агро Стандарт", зарегистрированное в ЕГРН 22.05.2018 за номером 77:05:0004002:2886-77/011/2018-3 в отношении квартиры.

ООО "Понедельник-Тольятти" обратилось в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права в отношении указанной квартиры, однако Управлением приостановлены действия по заявлению

Впоследствии вынесен отказ в государственной регистрации.

Полагая, что отказ Управления является незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела и доводы заявления, суды установили, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем в данном случае имеются основания, предусмотренные статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд обязал Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

Суды исходили из того, что к заявлению о государственной регистрации прав заявителем приложены документы, в составе которых представлена заверенная копия вступившего в законную силу решения суда от 18.10.2022 по делу N А40-85821/22 о признании прекращенным обременение ипотекой в отношении квартиры, установив, что обществом представлены документы, свидетельствующие о том, что спорная квартира не имеет статуса залоговой, таким образом, у Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Заявленные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически основаны на неверном толковании норм права и сводятся к несогласию с выводами судов, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального права и процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023 по делу N А40-132518/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

И.В. Лазарева

Судьи

А.Р. Белова Л.В. Федулова