Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 марта 2024 г. N Ф05-34105/23 по делу N А40-168797/2021

г. Москва

11 марта 2024 г.

Дело N А40-168797/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей Анисимовой О.В., Петропавловской Ю.С.,

при участии в заседании:

от истца: Департамента городского имущества города Москвы - Куприянов Д.Ю. представитель по доверенности от 22 декабря 2023 года;

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональное агентство недвижимости" - Заремба Е.В., представитель по доверенности от 6 октября 2021 года;

от третьего лица: государственного бюджетного учреждения города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации - извещено, представитель не явился;

рассмотрев 29 февраля 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 6 июля 2023 года

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 5 октября 2023 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по делу N А40-168797/2021,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональное агентство недвижимости"

третье лицо: государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское

городское бюро технической инвентаризации

об установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственность "Межрегиональное агентство недвижимости" (далее - ответчик, ООО "Межрегиональное агентство недвижимости") с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12 с адресным ориентиром: г Москва, ул.Нижняя Красносельская, вл.5, стр.7, в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане от 9 октября 2020 года, подготовленном государственным бюджетным учреждением города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (далее - ГБУ МосгорБТИ).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ МосгорБТИ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 6 июля 2023 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2023 года иск удовлетворен частично. Суд первой инстанции установил границы указанного земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО "ПГС" от 28 ноября 2022 года N ССТЭ/460- 21.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить оспариваемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 31 января 2024 года судебное разбирательство по рассмотрению кассационной жалобы отложено на 29 февраля 2024 года.

От ответчика поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором он выразил несогласие с изложенными в ней доводами.

От департамента в суд кассационной инстанции посредством информационной системы "Мой арбитр" поступило ходатайство об участии в судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания).

Указанное ходатайство судом кассационной инстанции удовлетворено, судебное заседание проведено с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания).

Определением Арбитражного суда Московского округа от 26 февраля 2024 года произведена замена судьи Ананьиной Е.А. на судью Анисимову О.В., судьи Шевченко Е.Е. на судью Петропавловскую Ю.С.

В судебном заседании представитель департамента настаивал на удовлетворении кассационной жалобы по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Межрегиональное агентство недвижимости" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направило, что не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в суд кассационной инстанции, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003032:12 площадью 1449 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, вл. 5, стр.7, поставлен на кадастровый учет 1 января 2007 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах земельного участка расположены нежилое здание общей площадь 59,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 5, стр.1 (77:01:0003032:2065), находящееся в собственности города Москвы и оперативном управлении управы Красносельского района города Москвы и нежилое здание обще площадью 1 482,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 5, стр.7, котором право оперативного управления управы Красносельского района города Москвы и право собственности города Москвы оформлено на помещения площадью 1 329,8 кв.м. (77:01:0003032:1024). Кроме того, собственность города Москвы также зарегистрирована на помещения площадью 778,7 кв.м. в указанном здании.

В целях дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12 с землями, находящимися в государственной собственности, для возможности постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в границах согласно проекту межевания территории квартала, утвержденному распоряжением Департамента от 4 октября 2017 года N 32907 (участок N 11 на плане межевания) Департаментом проводятся работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12.

Руководствуясь положением части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) и пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года N 921, в качестве сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12, был использован договор аренды земель в г. Москве от 25 мая 1995 года N М- 01-002340 (далее - Договор N М-01-002340).

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12 (1-2-3-4-5- н1-н2-н3-6-1) существуют на местности более 15 лет и соответствуют границам участка S1, отображенным на Плане границ земельного участка масштаба 1:2000, являющегося неотъемлемой частью Договора N М-01-002340 (копия указанного договора в состав межевого плана включена).

Площадь уточняемого земельного участка соответствует площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12. В связи с этим возможно проведение кадастровых работ по уточнению 77:01:0003032:12 для приведения в соответствие нормативной точности координат характерных точек границ земельного участка и площади земельного участка, а также устранение пересечений со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 77:01:0003032:8, 77:01:0003032:27, 77:01:0003032:15, 77:01:0003032:26 (границы 5-н1-н2-н3-6).

Координаты точек 1-2-3-4-5-н1-н2-н3-6-1 определены с требуемой точностью, границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12 6-1-2-3-4-5 не изменились и соответствуют сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12 1-2-3-4-5- н1-н2-н3-6-1 установлены в соответствии со сведениями ЕГРН, закрепление отсутствует.

В ходе выполнения кадастровых работ потребовалось проведение согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:8 (ООО "Межрегиональное агентство недвижимости").

В адрес указанного арендатора с целью согласования направлен проект межевого плана.

По результатам рассмотрения межевого плана ООО "Межрегиональное агентство недвижимости" 15 октября 2020 года представлены в письменной форме возражения относительно согласования в связи с несоответствием уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12 фактическому местоположения ограждения на местности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в Арбитражный суд города Москвы с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12 с адресным ориентиром: г. Москва, ул.Нижняя Красносельская, вл. 5, стр.7, в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане от 9 октября 2020 года, подготовленном ГБУ МосгорБТИ.

На основании пункта 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) согласование местоположения границ участков истца проводилось посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ были отправлены кадастровым инженером почтовыми отправлениями с уведомлением и являются приложениями к межевому плану.

Как указано в статье 40 Закона о государственном кадастре недвижимости, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

По смыслу Закона о государственном кадастре недвижимости, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)).

Суды правомерно указали, что по смыслу Закона о государственном кадастре недвижимости установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза с целью достоверного установления границ земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО "ПГС" от 25 ноября 2022 года N ССТЭ/460-21 границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12, уточняемые в соответствии с межевым планом от 9 октября 2020 года, имеют наложение на здание с кадастровым номером 77:01:0003032:1019. Площадь выявленного наложения границ составляет 2 кв.м., описание местоположения границ области выявленного наложения приведено в таблице N 5. Границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003032:12, уточняемые в соответствии с межевым планом от 9 октября 2020 года, соответствуют границам, указанным в договоре аренды от 25 мая 1995 года N М-01-002340.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, а также результаты проведенной экспертизы, признали исковые требования подлежащими удовлетворению, а границы земельного участка, подлежащему установлению в варианте, предложенном экспертом в экспертном заключении ООО "ПГС" от 25 ноября 2022 года N ССТЭ/460-21.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суды нижестоящих инстанций обоснованно установили границы земельного участка на основании сведений, изложенных в заключении экспертизы, с чем суд кассационной инстанции согласен.

Никаких доказательств, опровергающих достоверность указанного заключения в материалы дела не представлено, в ходе рассмотрения дела также не было заявлено ходатайство о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Доводы кассационной жалобы департамента были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.

Вопреки доводам департамента, суды обоснованно возложили на него судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы как на лицо, не в пользу которого приняты обжалуемые судебные акты.

Несогласие департамента с принятыми судебными актами не опровергает выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права, основанные на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, в связи с чем не может служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Переоценка имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениям и статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов в любом случае, по делу не установлено.

С учетом изложенного, судебные акты являются законными и обоснованными, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 6 июля 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2023 года по делу N А40-168797/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

О.В. Анисимова Ю.С. Петропавловская