Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 марта 2024 г. N Ф05-34514/23 по делу N А40-264033/2022

г. Москва

19 марта 2024 г.

Дело N А40-264033/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 марта 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Архиповой Ю.В., Цыбиной А.В.,

при участии в судебном заседании:

от истцов:

- от АО СЗ "Мосстройснаб": не явился, извещен

- от ООО Специализированный застройщик "Самолет-Донецкая": Лозбичев И.К. по доверенности от 05.12.2023, Виноградов М.В. по доверенности от 19.01.2024

от ответчика: Гулян Г.В., по доверенности от 11.12.2023,

рассмотрев 12 марта 2024 года в судебном заседании кассационные жалобы Департамента городского имущества города Москвы, ООО Специализированный застройщик "Самолет-Донецкая"

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 21 июля 2023 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 24 октября 2023 года

по иску АО СЗ "Мосстройснаб", ООО Специализированный застройщик "Самолет-Донецкая"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Специализированный застройщик "Мосстройснаб" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании за истцом права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-1-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате истцом по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе, в части платежей по рассрочке с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.

Протокольным определением от 06.02.2023 г. судом удовлетворено заявление АО СЗ "Мосстройснаб" об уточнении исковых требований, а именно о признании за АО СЗ "Мосстройснаб" права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб. (за период с 10.04.2018 г. по 31.12.2018 г. включительно), и в размере 450 812 991 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 733 029 253 руб. (за период с 01.01.2019 г. до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки), об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате АО СЗ "Мосстройснаб" по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке, с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб. (за период с 10.04.2018 г. по 31.12.2018 г. включительно) и в размере 733 029 253 руб. (за период с 01.01.2019 г. до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.02.2023 г. по настоящему делу произведена процессуальная замена истца с АО СЗ "Мосстройснаб" на ООО "Самолет-Донецкая".

Протокольным определением от 15.05.2023 г. судом первой инстанции удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, судом приняты к производству уточненные исковые требования, а именно о признании за истцом права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате ООО "СЗ "Самолет-Донецкая" по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.

Протокольным определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.06.2023 г. удовлетворено заявление АО СЦ "Мосстройснаб" о вступлении в дело в качестве соистца с требованиями: о признании за истцом права оплачивать арендную плату (платежи) за первый год срока аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), за период с 18.04.2018 г. по 06.12.2022 г. по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 г., определенную в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы (платежей) за период с 18.04.2018 г. по 06.12.2022 г. (включительно), подлежащей оплате ООО СЗ "Мосстройснаб" по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 г. за первый год срока аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией) с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.

Протокольным определением от 05.06.2023 г. судом первой инстанции удовлетворено ходатайство истца ООО "Самолет-Донецкая" об уточнении исковых требований, к производству приняты уточненные исковые требования, а именно: о признании за истцом права оплачивать арендную плату (платежи), начиная с 07.12.2022 г. согласно графику платежей по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), определенную в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб., об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы, подлежащей оплате ООО "СЗ "Самолет-Донецкая" с 07.12.2022 г. по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке, с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.07.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2023, исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Донецкая" удовлетворены, за ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Донецкая" признано право уплачивать арендную плату (платежи) начиная с 07.12.2022 г. согласно графику платежей по договору аренды земельного участка N М-04-046278 от 03.02.2015 г. за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления, на цель, связанную со строительством (реконструкцией), определенную в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.; суд обязал Департамент городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы, подлежащей уплате ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Донецкая" с 07.12.2022 г. по договору аренды земельного участка N М-04-046278 от 03.02.2015 г. за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления, на цель, связанную со строительством (реконструкцией), в том числе в части платежей по рассрочке, с учетом произведенных платежей, исходя из кадастровой стоимости с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб.; в удовлетворении исковых требований АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО Специализированный застройщик "Самолет-Донецкая" и ответчик обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых ответчик просит отменить судебные акты в части удовлетворения иска и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, а ООО Специализированный застройщик "Самолет-Донецкая" просит изменить мотивировочную часть в части выводов судов об исковой давности.

Требования кассационных жалоб мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

Отзывы на кассационные жалобы приобщены к материалам дела, как поданные в соответствии со ст. 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии кассационных жалоб к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: www.fasmo.arbitr.ru.

В заседании суда кассационной инстанции представители ООО Специализированный застройщик "Самолет-Донецкая" и ответчика поддержали доводы кассационных жалоб, просили отказать в удовлетворении кассационных жалоб друг друга.

АО СЗ "Мосстройснаб" явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО Производственно-коммерческое предприятие "Мосстройснаб" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 03.02.2015 г. N М-04-046278, предметом которого является земельный участок площадью 269 401 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003016:29, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий производственно-складского назначения.

В соответствии с п. 1.3 договора установленная в п. 1.1 договора цель предоставления участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

Согласно п. 1.5 договора на участке расположены одноэтажные нежилые здания (д. 30, стр. 2, 32, 31, 40, 46, 39, 30, 15, 36, 16, 33, 14, 5, 51, 3, 47, 26, 27, 11, 6), трехэтажное нежилое здание (д. 30, стр. 29, 41), двухэтажное нежилое здание (д. 30, стр. 17, 10), четырехэтажное нежилое здание (д. 30, стр. 1).

В п. п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 28.01.2064 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.04.2018 г. N 11936 "О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 (Юго-Восточный административный округ города Москвы) в части срока и цели представления земельного участка" целью предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 является проектирование и строительство (реконструкция) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.05.2015 г. N RU77-155000-015329, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), обслуживание автотранспорта (4.9), социальное обслуживание (3.2), банковская страховая деятельность (4.5).

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО Производственно-коммерческое предприятие "Мосстройснаб" (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 18.05.2018 г. к договору, согласно п. 1 которого в соответствии с решениями градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протоколы от 25.12.2014 г. N 44, п. 10), обращением арендатора от 30.01.2018 г. N 33-5-10062/18-(0)-0, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.04.2018 г. N 11936 предметом договора являются земельные участки площадью 269 401 кв. м из состава земель населенных пунктов по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30, в том числе земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.05.2015 г. N RU77-155000-015329, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), банковская и страховая деятельность (4.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1450 площадью 20 757 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 24.07.2015 г. N RU77-155000-016569, а именно: образование и просвещение (3.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1453 площадью 6 420 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 05.06.2015 г. N RU77-155000-015995, а именно: образование и просвещение (3.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1455 площадью 24 766 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.05.2015 N г. RU77-155000-015329, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), обслуживание автотранспорта (4.9), социальное обслуживание (3.2), банковская и страховая деятельность (4.5), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1468 площадью 32 604 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 24.12.2015 г. N RU77-155000-018174, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), обслуживание автотранспорта (4.9), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1454 площадью 1 697 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 08.12.2015 г. N RU77-155000-017974, а именно: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1463 площадью 1 065 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 16.12.2015 г. N RU77-155000-017958, а именно: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1467 площадью 4 845 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 16.12.2015 г. N RU77-155000-017958, а именно: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1472 площадью 43 550 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1446 площадью 835 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1448 площадью 4 706 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1449 площадью 5 406 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1451 площадью 14 475 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1452 площадью 1 383 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1456 площадью 6 157 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1457 площадью 1 675 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1458 площадью 1 839 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1459 площадью 6 733 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1460 площадью 2 701 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1461 площадью 200 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1464 площадью 3 292 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1465 площадью 592 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1466 площадью 2 053 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1469 площадью 16 554 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1470 площадью 6 536 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1471 площадью 11 001 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1447 площадью 16 090 кв. м, предоставляемые в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий производственно-складского назначения.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 4.27 договора, в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 г., арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278 после изменения его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 60% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения целей его предоставления, что составляет 830 183 205 руб. 95 коп. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 10.04.2018 г. N 77/ИСХ/18-1102266.

Согласно п. 4.28 договора, в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018 г., арендатор обязуется оплатить арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере, указанном в п. 4.27 договора, за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях:

рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты вводы в установленном порядке объекта, расположенного на земельном участке, в эксплуатацию;

на весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выпуска распоряжения от 18.04.2018 г. N 11936;

арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая оплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, в случае принятия таких актов исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 20.12.2018 г. по административному делу N 3А-3900/2018 по административному исковому заявлению АО "Специализированный застройщик "Мосстройснаб" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости требование удовлетворено, а именно: установлена по состоянию на 10.04.2018 г. кадастровая стоимость земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30, с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб. на период с 10.04.2018 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки, в ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 27.08.2020 г. по административному делу N 3а-2238/2020 по административному исковому заявлению АО "Специализированный застройщик "Мосстройснаб" к Департаменту городского имущества города Москвы, ГБУ г. Москвы "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной стоимости соответственно по состоянию на 01.01.2018 г., на 01.01.2019 г. требование удовлетворено, а именно установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30, в размере его рыночной стоимости, равной 733 029 253 руб. и определенная по состоянию на 01.01.2019 г.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 23.04.2018 г. N 77/ИСХ/18-1253198, от 23.04.2019 г. N 77/ИМХ/19-1157820 по состоянию на 19.04.2018 г. кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 составляла 1 349 891 391 руб. 79 коп., по состоянию на 30.09.2018 г. - 973 651 000 руб.

Истцом АО СЦ "Мосстройснаб" направлена в адрес ответчика претензия от 15.10.2021 г. с указанием на изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка на основании вступившего в законную силу судебного акта и необходимости произвести перерасчет арендной платы за первый год аренды и с требованием возвратить излишне оплаченные денежные средства в размере 1 213 730 руб. 12 коп., получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой на претензии.

В ответном письме от 15.11.2021 г. N ДГИ-1-108224/21-1 ответчик отказал в удовлетворении претензии истца со ссылкой на то, что на момент издания распоряжения от 18.04.2018 г. N 11936 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 1 349 891 391 руб. 79 коп., на основании указанного распоряжения между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении цели предоставления земельного участка и размера арендной платы за пользование таким земельным участком, в связи с чем отсутствуют основания для перерасчета размера арендной платы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2022 г. по делу N А40-34383/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к АО СЦ "Мосстройснаб" о взыскании по договору аренды от 03.02.2015 г. N М-04-046278 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 137 763 127 руб. 84 коп., неустойки (пени) за период с 06.07.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 9 479 884 руб. 37 коп. в удовлетворении исковых требований отказано, при этом, судом установлено, что по договору ответчик арендовал 27 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв. м, распоряжением ДГИ г. Москвы от 20.02.2018 г. N 5338 изменены виды разрешенного использования земельного участка на следующие: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6), здравоохранение (3.4), бытовое обслуживание (3.3), обслуживание автотранспорта (4.9), социальное обслуживание (3.2), банковская и страховая деятельность (4.5), после внесения в ЕГРН указанных видов разрешенного использования земельного участка его кадастровая стоимость составила 1 349 891 391 руб. 79 коп., 09.04.2019 г. в ЕГРН внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 на основании решения Московского городского суда от 20.12.2018 г. по делу N 3А-3900/2018, в связи с чем, часть арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 за период с 10.04.2018 г. по 31.12.2018 г. составляла 412 934 725 руб. 48 коп. (60% от его кадастровой стоимости, установленной решением Московского городского суда от 20.12.2018 г. по делу N 3А-3900/2018 в размере 973 651 000 руб.), 19.02.2021 г. в ЕГРН внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 на основании решения Московского городского суда от 27.08.2020 г. по делу N 3а-2238/2020, таким образом, часть арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. составляла 128 932 816 руб. 56 коп. (60% от кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Московского городского суда от 27.08.2020 г. по делу N 3а-2238/2020 в размере 733 029 253 руб.).

Между АО СЗ "Мосстройснаб" (продавец) и ООО "Самолет-Резерв-8" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости и уступки прав по договору аренды земельного участка от 01.12.2022 г. N 1-22, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных договором, следующее имущество:

здание, назначение: нежилое, площадью 1 740,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 11, с кадастровым номером 77:04:0003016:1014, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв. м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок - 1), на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1464 площадью 3 292 кв. м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок - 2), на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1465 площадью 592 кв. м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок - 3);

здание, назначение: нежилое, площадью 470,2 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 14, с кадастровым номером 77:04:0003016:1015, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1453 площадью 6 420 кв. м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок - 4);

здание, назначение: нежилое, площадью 211,2 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 15, с кадастровым номером 77:04:0003016:1016, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1450 площадью 20 757 кв. м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок - 5);

здание, назначение: нежилое, площадью 3 219,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 29, с кадастровым номером 77:04:0003016:1019, расположенное на земельном участке - 5;

здание, назначение: нежилое, площадью 2 146,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 47, с кадастровым номером 77:04:0003016:1024, расположенное на земельном участке из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1447 площадью 16 090 кв. м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок - 6);

здание, назначение: нежилое, площадью 108 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 27, с кадастровым номером 77:04:0003016:1020, расположенное на земельном участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1466 площадью 2 053 кв. м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок - 7).

В соответствии с п. 1.2 договора от 01.12.2022 г. N 1-22 продавец обязуется передать (уступить) покупателю права, предусмотренные договором аренды земельного участка в части земельных участков 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1463 площадью 1 065 кв. м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок - 8), земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:04:0003016:1467 площадью 4 845 кв. м, имеющим местоположение: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (земельный участок - 9), а покупатель обязуется в полном объеме принять и оплатить определенную цену уступки в порядке и на условиях, предусмотренных договором, объем передаваемых покупателю прав на земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 соответствует объему прав продавца по договору аренды земельного участка применительно к соответствующим земельным участкам.

Истцом АО СЗ "Мосстройснаб" направлено в адрес ответчика уведомление от 01.12.2022 г. N И-013/00242-22 о состоявшейся переуступке прав аренды на спорные земельные участки, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО "Почта России".

Согласно п. 2 акта приема-передачи от 07.12.2022 г. в соответствии с договором и актом продавец также передал (уступил) покупателю, а покупатель принял в полном объеме права и обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка в части земельных участков 1-9.

Впоследствии, между АО СЗ "Мосстройснаб" (должник) и ООО "Самолет-Резерв-8" (новый должник) заключено соглашение о переводе долга от 27.12.2022 г. N 013-22/00267, в соответствии с которым новый должник принимает на себя обязательство должника по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 03.02.2015 г. N М-04-046278, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.02.2015 г. N 77-77/004-77/004/029/2015-584/1, в редакции дополнительных соглашений от 19.02.2015 г., от 06.10.2015 г., от 01.06.2017 г., от 18.05.2018 г., от 02.09.2020 г., от 29.03.2021 г., а также иных дополнительных соглашений к указанному договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278, заключенному между должником и Департаментом городского имущества города Москвы, в части оплаты кредитору арендной платы и пени в размере 241 761 607 руб. 67 коп., в том числе: 84 833 287 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате и пени в соответствии с финансово-лицевым счетом N М-04-046278-001-Р3, 156 928 320 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате/пени в соответствии с финансово-лицевым счетом N М-04-046278-001, сумма долга включает в себя сумму основного долга и пени по состоянию на 31.12.2022 г. и определена на основании задолженности, отраженной кредитором в финансово-лицевых счетах договора аренды земельного участка.

Также между АО СЗ "Мосстройснаб" (должник) и ООО "Самолет-Резерв-8" (новый должник) заключено соглашение о переводе долга от 27.12.2022 г. N 013-22/00268, в соответствии с которым новый должник принимает на себя обязательство должника по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 03.02.2015 г. N М-04-046278, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.02.2015 г. N 77-77/004-77/004/029/2015-584/2, в редакции дополнительных соглашений от 19.02.2015 г., от 06.10.2015 г., от 01.06.2017 г., от 18.05.2018 г., от 02.09.2020 г., от 29.03.2021 г., а также иных дополнительных соглашений к указанному договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278, заключенному между должником и Департаментом городского имущества города Москвы, в части оплаты кредитору арендной платы и пени в размере 432 217 575 руб. 65 коп. (долг по арендной плате и пени в соответствии с финансово-лицевыми счетами N М-04-046278-001-Р2), сумма долга включает в себя сумму основного долга и пени по состоянию на 31.12.2022 г. и определена на основании задолженности, отраженной кредитором в финансово-лицевом счете договора аренды земельного участка.

В п. 2.3 соглашения от 27.12.2022 г. N 013-22/00268 установлено, что по соглашению сторон к новому должнику, исполнившему обязательство, указанное в п. 1.1 соглашения, не переходят права кредитора по этому обязательству (п. 3 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации), с переводом долга в соответствии с соглашением должник в полном объеме освобождается от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, возникших за период аренды по 31.12.2022 г.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "СЗ "Самолет-Донецкая" (прежнее наименование - ООО "Самолет-Резерв-8"), АО СЗ "Мосстройснаб" (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 28.02.2023 г. к договору, в соответствии с которым согласно решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 29.09.2022 г. N 33 (п. 52), обращением от 28.12.2022 г. N ДГИ-Э-183149/22 в связи с переходом права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0003016:1450 площадью 20 757 кв. м, 77:04:0003016:1453 площадью 6 420 кв. м, 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 кв. м, 77:04:0003016:1463 площадью 1 065 кв. м, 77:04:0003016:1467 площадью 4 845 кв. м, 77:04:0003016:1447 площадью 16 090 кв. м, 77:04:0003016:1466 площадью 2 053 кв. м, 77:04:0003016:1465 площадью 592 кв. м, 77:04:0003016:1464 площадью 3 292 кв. м, на основании ст. ст. 35, 22 Земельного кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 г. N М-04-046278, в том числе по оплате арендной платы, в соответствующей части переходят к ООО "Самолет-Резерв-8" с 08.12.2022 г.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 28.02.2023 г. к договору в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменения наименования ООО "Самолет-Резерв-8" на ООО "СЗ "Самолет-Донецкая".

Как усматривается из отчета об объекте недвижимости от 09.12.2022 г. N КУВИ-001/2022-220394572, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.05.2023 г. N КУВИ-001/2023-103375613, в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 площадью 31 469 +/- 62 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0003016:1009, 77:04:0003016:1014, 77:04:0003016:3957, 77:04:0003016:5940, 77:04:0000000:6316.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 424, 421, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 65, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ, Законом г. Москвы от 19.12.2007 г. N 48, правовой позицией, изложенной в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73, учитывая, что в п. 3.4 договора аренды с учетом условий, содержащихся в Приложении N 1 к дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка, предусмотрены условия изменения арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, установив, что у арендатора возникло право на внесение арендной платы с учетом изменения кадастровой стоимости и у арендодателя возникла обязанность произвести перерасчет арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, при расчете арендной платы необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную решениями Московского городского суда с даты, указанной во вступившем в законную силу названном решении суда, пришли к выводу о признании за ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Донецкая" права уплачивать арендную плату (платежи), начиная с 07.12.2022 г. согласно графику платежей по договору аренды земельного участка N М-04-046278 от 03.02.2015 г. за первый год срока аренды после изменения цели его предоставления, на цель, связанную со строительством (реконструкцией), определенную в размере 598 795 365 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 в размере 973 651 000 руб., а Департамент городского имущества города Москвы обязан произвести перерасчет арендной платы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований АО "Специализированный застройщик "Мосстройснаб", суды, руководствуясь положениями ст.ст. 382, 384, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что права требования по договору аренды истцом АО СЗ "Мосстройснаб" были переданы по договору купли-продажи и уступки, соглашению об уступке истцу ООО "СЗ "Самолет-Донецкая", письмами от 23.01.2023 г. N И-013/00021-23 и И-013/00022-23 истец АО СЗ "Мосстройснаб" уведомил ответчика о состоявшейся переуступке задолженности истцу ООО "Самолет-Резерв-8", возражений со стороны Департамента не последовало, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Кроме того, АО СЗ "Мосстройснаб" пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 29.10.2019 г. включительно с учетом соблюдения претензионного порядка.

Судами соблюдены правила оценки доказательств, предусмотренные ст. ст. 9, 41, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассационных жалоб были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка с приведением в судебных актах мотивов, основанных на материалах дела и законе; указанные доводы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, повторяют доводы апелляционной жалобы, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, основаны на ином толковании норм права, направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений ст. ст. 273 - 291 главы 35 (глава 35 "Производство в суде кассационной инстанции") Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

Поскольку выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, а нормы процессуального права с учетом конкретных обстоятельств данного дела, доводов сторон и представленных доказательств, применены правильно, оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов в обжалуемой части и удовлетворения кассационных жалоб у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июля 2023 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2023 года по делу N А40-264033/2022 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

Ю.В. Архипова А.В. Цыбина