|
8 апреля 2024 г.
|
Дело N А40-95146/2023
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03.04.2024.
Полный текст постановления изготовлен 08.04.2024.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего - судьи Красновой С.В.
судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Апельсин": Коркина В.В. по дов. от 21.04.2023 (онлайн),
от Департамента городского имущества города Москвы: Новиков М.А. по дов. от 27.12 2023 (онлайн)
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023 по делу N А40-95146/2023
по иску общества с ограниченной ответственностью "Апельсин"
к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулировании разногласий
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Апельсин" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 17, пом. 1Н, с кадастровым номером 77:04:0000000:5173, общей площадью 415,7 кв. м, с учетом принятых судом уточнений, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и урегулировать разногласия, по цене и на условиях, предложенных ответчиком.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.
Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.
Представитель ответчика, участвуя в судебном заседании онлайн, доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель истца, участвуя в судебном заседании онлайн, против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судами, истец, являясь на основании договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы от 06.09.2019 N 00-01251/19, заключенного с Департаментом городского имущества г. Москвы (далее - ответчик), арендатором нежилого помещения площадью 415,7 кв. м с кадастровым номером 77:04:0000000:5173, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 17, пом. 1Н, этаж. 1, 1, пом. I, комн. 1 - 22, и обладая в силу пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 3 и ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ преимущественным правом на приобретение в собственность арендуемого помещения, 21.02.2023 обратился к ответчику с заявлением о приобретении в собственность арендуемого объекта.
29.03.2023 ответчик направил истцу проект договора купли-продажи N 59-8325 от 29.03.2023 с указанием цены объекта в размере 50 337 000 руб., в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 15.03.2023 N М502-562-П/2023, выполненным ООО "Центр оценки "Аверс" и экспертным заключением от 17.03.2023 N 01/519-23, подготовленным Ассоциацией "Межрегиональный союз оценщиков".
Согласно отчету ООО "Столичное агентство экспертизы собственности" от 10.04.2023 N 103/23 рыночная стоимость выкупаемого нежилого помещения составляет 31 408 000 руб.
13.04.2023 истец направил в адрес ответчика проект договора купли-продажи с протоколом разногласий к нему, предложив цену выкупаемого нежилого помещения в размере 31 408 000 руб.
Ответчик уклонился от подписания договора с учетом протокола разногласий к нему, что подтверждается письмом ответчика от 18.04.2023 N 33-5-19507/23-(0)-8, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Поскольку при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами возникли разногласия, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.06.2023 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта от 18.09.2023 N 2023-1007/1-1, рыночная стоимость выкупаемого нежилого помещения по состоянию на 21.02.2023 составила 37 941 000 руб.
Отклоняя доводы ответчика, суд указал следующее.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит расс
