Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 апреля 2024 г. N Ф05-5041/24 по делу N А40-75494/2023

г. Москва

15 апреля 2024 г.

Дело N А40-75494/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи В.В. Кресса,

судей С.В. Красновой, И.В. Лазаревой

при участии в заседании:

от истца (общества с ограниченной ответственностью "ТД Спектр - СВ") - не явился (извещен);

от ответчика (Департамента городского имущества города Москвы) - не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2023 года по делу N А40-75494/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "ТД Спектр - СВ"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТД Спектр-СВ" (далее - ООО "ТД Спектр-СВ", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Челобитьевское, д. 10, корп. 3, пом. 2/1, общей площадью 130,3 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0025017:5169 (л.д. 103 т. 3).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2023 года, разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ТД Спектр-СВ" при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Челобитьевское, д. 10, корп. 3, пом. 2/1, общей площадью 130,3 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0025017:5169 урегулированы, пункт 3.1. и пункт 3.4. договора изложены в следующей редакции:

пункт 3.1., абзац 1 договора: "Цена Объекта составляет 9 680 833 (девять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот тридцать три) рубля 00 копеек (без НДС) является окончательной, согласованной сторонами и изменению не подлежит";

пункт 3.4., абзац 3 договора: "Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 115 248 (сто пятнадцать тысяч двести сорок восемь) руб. 02 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2023 года решение Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2023 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы Департамент ссылается на нарушение судами норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Ответчик не согласен с результатом судебной экспертизы, а также полагает, что проводить оценку и устанавливать цену выкупаемого объекта вправе только его собственник, настаивает на цене, установленной Департаментом.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в кассационной инстанции была своевременно опубликована на официальном интернет-сайте: https://kad.arbitr.ru/.

До рассмотрения кассационной жалобы от истца поступил письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором общество просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты - в силе, считая их законными и обоснованными.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства истец и ответчик явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "ТД Спектр-СВ" является арендатором нежилого помещения на основании Договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, N 00-00744/18 от 24 декабря 2018 года (л.д. 10-19 т.1).

В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ) в целях реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения ООО "ТД Спектр-СВ" 18 января 2023 года обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением (единый номер обращения 0001-9000120-042601-00000459/23) по вопросу предоставления государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Челобитьевское, д. 10, корп. 3, пом. 2/1, с кадастровым номером 77:02:0025017:5169, общей площадью 130,3 кв. м (л.д. 20 т.1).

Департаментом в адрес истца направлен Договор купли-продажи недвижимости N 59-8259 от 28 февраля 2023 года по цене 17 034 000 рублей 00 копеек, определенной на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс" об оценке рыночной стоимости от 13 февраля 2023 года N М453-259-П/2023 и экспертного заключения от 15 февраля 2023 года N 01/269-23, подготовленного Ассоциацией "Межрегиональный союз оценщиков" (л.д. 25-32 т.1).

Возражая против заключения договора на предложенных условиях, считая предложенную цену выкупа нежилого помещения завышенной и несоразмерной, ООО "ТД Спектр-СВ" представлен в Департамент протокол разногласий от 24 марта 2023 года к проекту Договора купли-продажи недвижимости N 59-8259 от 28 февраля 2023 года, согласно которому цена нежилого помещения определена истцом в размере 6 866 667 рублей 00 копеек в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения общества с ограниченной ответственностью "Интеллект Бизнес Консалтинг" N ИБК/100-090/23 от 17 марта 2023 года (л.д. 33-108, 109-110 т. 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Ответчик отклонил протокол разногласий к договору купли-продажи недвижимости и отказал в предоставлении государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" (исх. N 33-5-3665/23-(0)-8 от 29 марта 2023 года) (л.д.111-113 т. 1).

Поскольку между сторонами возникли разногласия в части определения стоимости выкупаемого имущества и порядка расчетов, истец со ссылкой на положения ГК РФ, Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В рамках рассмотрения дела для установления рыночной стоимости выкупаемого имущества Арбитражным судом города Москвы определением от 03 июля 2023 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "БК-Пифагор" (л.д. 83 т. 2).

Согласно заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Челобитьевское, д. 10, корп. 3, пом. 2/1, по состоянию на 18 января 2023 года составляет 9 680 833 рубля (л.д. 1-92 т. 3).

Удовлетворяя заявленные требования, суды, исходили из того, что истец, соответствующий установленным Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ критериям и предпринявший все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках указанного Федерального закона, вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на предложенных в проекте договора условиях по цене, установленной в соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам судебной экспертизы.

Выводы экспертного заключения признаны судами достоверными, соответствующими требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ.

С учетом положений статей 432, 445, 446 ГК РФ, суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суды признали достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, и посчитали возможным определить рыночную стоимость спорного объекта в соответствии с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью "БК-Пифагор".

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, а также сводятся к несогласию с принятыми судебными актами и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем они не могут являться основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции, исходя из положений главы 35 АПК РФ.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).

Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 АПК РФ).

При рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2023 года по делу N А40-75494/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.В. Кресс

Судьи

С.В. Краснова И.В. Лазарева