Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 апреля 2024 г. N Ф05-5140/24 по делу N А40-264054/2022

г. Москва

22 апреля 2024 г.

Дело N А40-264054/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11.04.2024.

Полный текст постановления изготовлен 22.04.2024.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей Петропавловской Ю.С., Е.Е. Шевченко

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "АКУС": Зубцова И.В. по доверенности от 01.09.2023;

от Департамента городского имущества города Москвы: Вахрушин Д.Г. по доверенности от 15.01.2024;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АКУС" на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2023 по делу N А40-264054/22 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АКУС" к Департаменту городского имущества города Москвы о внесении изменений в ЕГРН о границах земельного участка

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Акус" (далее - общество, ООО "Акус") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о внесении изменений в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37 площадью 1970 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин N 1 "Универсам-продукты" и для его обслуживания, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, с. Вороново, д. 29а.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2023 заменен ненадлежащий ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на Департамент у городского имущества города Москвы (далее - Департамент).

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора (далее - Управление Росреестра по Москве).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе ООО "Акус" просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение фактических обстоятельств, и принять новый судебный акт.

В судебном заседании представитель общества доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Представитель Департамента возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Управление Росреестра по Москве, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не направило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в связи со следующим.

Как установлено судами, в обоснование своих требований общество ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020 по делу N А40-247746/19 удовлетворены требования ИП Северцева С.В. к ООО "Акус" о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), признана реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, с. Вороново, и установлены границы данного земельного участка с указанием описания местоположения его границ; в удовлетворении заявления к Управлению Росреестра по Москве отказано.

Как указывает общество, установленная судом в рамках указанного дела на основании проведенной судебной экспертизы граница земельного участка, пересекает часть здания истца с КН 77:22:0030203:113. Фактический контур здания с кадастровым номером 77:22:0030203:113 не совпадает с учтенной границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37 на величину, превышающую допустимые значения и выходит за границы земельного участка. Вынести в натуру точки 4-5 не представляется возможным - препятствует стена здания.

В связи с обнаруженными несоответствиями ООО "Акус" было отказано в проведении кадастровых работ по составлению технического плана для уточнения местоположения границ объекта капитального строительства. До привидения в соответствии с фактическим местоположением данного строения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37, общество лишено возможности поставить здание на кадастровый учет и использовать строение и его эксплуатировать по назначению.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2021 ООО "Акус" отказано в удовлетворении заявления о пересмотре решения Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020 по делу N А40-247746/19 по вновь открывшимся обстоятельствам

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под реестровой ошибкой понимается ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Соответственно, при разрешении требований об изменении границ, то есть исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Как указали суды, Департамент подтвердил, что здание с кадастровым номером 77:22:0030203:113 частично выходит на земли неразграниченной собственности.

Также суды указали, что согласно сведениям ЕГРН и материалов дела, земельный участок под частью здания с кадастровым номером 77:22:0030203:113, находящимся за пределами земельного участка, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Между тем, установив, что судебными актами по делу N А40-247746/19 вопросы об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, с. Вороново, и установления границ данного земельного участка с указанием описания местоположения его границ был разрешен, суды пришли к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Вопреки доводам кассационной жалобы, указанные выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, соответствуют им, и основаны на правильном применении норм права с учетом таких обстоятельств.

Приведенные заявителем доводы не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Необходимость проведения экспертизы относится к исключительной компетенции суда, разрешающего спор по существу (статья 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо отметить, что судебная экспертиза на предмет установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37 уже была проведена в рамках дела N А40-247746/19 по спору ИП Северцева С.В. непосредственно к ООО "Акус".

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их отмены.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2023 по делу N А40-264054/22 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.В. Анисимова

Судьи

Ю.С. Петропавловская Е.Е. Шевченко