Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 мая 2024 г. N Ф05-7554/24 по делу N А40-91933/2023

город Москва

15 мая 2024 г.

Дело N А40-91933/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Беловой А.Р.,

судей Лазаревой И.В., Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы (в режиме веб-конференции): Новиков М.А., по доверенности от 27.12.2023 N ДГИ-Д-1926/23

от ООО "Дива": Журкин Е.Н., по доверенности от 21.07.2021

при рассмотрении 13 мая 2024 года в судебном заседании кассационной жалобы Департамента городского имущества города Москвы на решение от 15 ноября 2023 года Арбитражного суда города Москвы на постановление от 31 января 2024 года Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску ООО "Дива"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Дива" (далее - ООО "Дива", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ заявления об уточнений требований, к Департаменту городского имущества города Москвы (далее -Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010004:31020, площадью 38,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 16/14/1 (далее - объект 1); с кадастровым номером 77:05:0010004:31021, площадью 15,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 9/14/1 (далее - объект 2); с кадастровым номером 77:05:0010004:31022, площадью 20,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 10/14/1 (далее - объект 3); с кадастровым номером 77:05:0010004:31023, площадью 18,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 12/14/1 (далее - объект 4); с кадастровым номером 77:05:0010004:31024, площадью 76,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 1/14/1 (далее - объект 5).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 ноября 2023 года разногласия урегулированы.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2024 года решение Арбитражного суда города Москвы от 15 ноября 2023 года оставлено без изменения.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента, который просит вышеуказанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене и на условиях, предложенных Департаментом.

В обоснование кассационной жалобы Департамент ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает, что Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы, организует работу по проведению независимой оценки стоимости имущества города Москвы, из чего следует вывод, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности; отмечает, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, представленный Департаментом, соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

До судебного заседания от истца поступило уведомление от 07.05.2024 об отзыве доверенности от 18.04.2023 N б/н, выданной ООО "Оценочная экспертиза" Коровкиной В.В., Войлукову К.В. от ООО "Дива", а также отзыв на кассационную жалобу, который приобщен судебной коллегией к материалам дела.

От Департамента в Арбитражный суд Московского округа в электронном виде поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем онлайн-заседания (посредством веб-конференции). К ходатайству приложены электронные образцы документов, удостоверяющие личность представителя ответчика и доверенность на представление его интересов.

В соответствии с положениями статья 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 440-ФЗ и исходя из необходимости соблюдения интересов участников процесса на судебную защиту, принимая во внимание наличие технической возможности для проведения судебного заседания с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания), Арбитражным судом Московского округа удовлетворено заявленное ходатайство ответчика.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента (принимавший участие в судебном заседании посредством веб-конференции) поддержал приведенные доводы и требования своей кассационной жалобы. Представитель ООО "Дива" (непосредственно присутствующий в судебном заседании) по доводам кассационной жалобы возражал, просил оставить судебные акты без изменения, поддержал позицию, изложенную в отзыве, подписанным представителем Журкиным Е.Н.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей Департамента и ООО "Дива", изучив материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что истец с 28.02.2008 арендует по договору нежилые помещения общей площадью 169,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, является субъектом малого предпринимательства города Москвы.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", истец имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, поскольку является субъектом малого предпринимательства, внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, помещения непрерывно арендуются истцом; у истца отсутствует задолженность по арендной плате; площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ истец обратился в Департамент с заявлением о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения.

Департаментом направлен в адрес истца договор купли-продажи по цене объектов 23 773 000 руб., определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 29.12.2022 N М397-2943-П/2022, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс", и экспертного заключения от 10.01.2023 N 485/1532-22, подготовленного Ассоциацией "Межрегиональный союз оценщиков".

Возражая против заключения договора на предложенных условиях, истцом направлен протокол разногласий, согласно которому пункты 3.1, 3.4 договора изложены в редакции истца, при этом цена договора определена истцом в размере 8 179 907 руб. в соответствии с отчетом ООО "Оценка-Право".

Ответчик не принял договор купли-продажи в редакции истца и отказал в предоставлении государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы".

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истцом в суд с требованием об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи в порядке Федерального закона N 159-ФЗ.

Для устранения разногласий в стоимости выкупаемого имущества на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил по делу судебную оценочную экспертизу.

Согласно заключению эксперта АНО "Центр проведения независимых судебных экспертиз" Клищенко Т.Н., рыночная стоимость объекта с кадастровым номером 77:05:0010004:31020, площадью 38,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 16/14/1 (далее - объект 1), составляет 3 652 760 руб.; объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010004:31021, площадью 15,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 9/14/1 (далее - объект 2), составляет 1 432 641 руб.; объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010004:31022, площадью 20,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 10/14/1 (далее - объект 3), составляет 1 935 488 руб.; объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010004:31023, площадью 18,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 12/14/1 (далее - объект 4) составляет 1 783 685 руб.; объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010004:31024, площадью 76,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д. 36/20, пом. 1/14/1 (далее - объект 5), составляет 7 296 032 руб.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов у судов не имеется.

Экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суды считают достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела.

Судебный эксперт, в отличие от специалистов-оценщиков, на чье заключение ссылается ответчик при досудебном порядке урегулирования спора, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не связан обязательствами перед сторонами.

Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, проанализировав условия заключенного договора с позиции статей 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3-5, 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь положениями статей 309, 310, 432, 445, 446, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 10, 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; учитывая позицию, изложенную в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком"; исходя из того, что истец является субъектом малого предпринимательства, что не оспаривается ответчиком и подтверждается сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства; учитывая, что сведения о наличии задолженности общества по арендным платежам на момент обращения к ответчику с заявлением о выкупе спорного нежилого помещения отсутствуют, площадь нежилого помещения не превышает суммарной площади, установленной положениями части 2 статьи 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы"; установив, что истец имеет право на выкуп арендованного имущества по его рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой; рыночная стоимость выкупаемого имущества определена в результате проведения судебной экспертизы; учитывая, что экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки; принимая во внимание, что Департаментом не представлено доказательств необъективности выводов, содержащихся в заключении по результатам оценочной экспертизы, а также доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов эксперта или о том, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к существенному занижению рыночной стоимости спорного нежилого помещения; в связи с чем, пришли к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по урегулированию разногласий по цене объекта недвижимости в размере 16 100 606 руб., в том числе: объекта 1 - 3 652 760 руб.; объекта 2 - 1 432 641 руб.; объекта 3 - 1 935 488 руб.; объекта 4 - 1 783 685 руб., объекта 5 - 7 296 032 руб.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Объективность и законность заключения, представленного по результатам проведения судебной экспертизы, получило полную оценку судами.

Судебная коллегия отмечает, что изложенные Департаментом в кассационной жалобе доводы проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а фактически повторяют доводы, изложенные им при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанции, получившие соответствующую правовую оценку судов двух инстанций и направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств и основанных на них выводов судов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего спор по существу.

Несогласие Департамента с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15 ноября 2023 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2024 года по делу N А40-91933/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.Р. Белова

Судьи

И.В. Лазарева Л.В. Федулова