Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 мая 2024 г. N Ф05-6307/24 по делу N А41-36006/2023

г. Москва

16 мая 2024 г.

Дело N А41-36006/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 14.05.2024.

Полный текст постановления изготовлен 16.05.2024.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Ярцев Д.Г.,

судей Кочергиной Е.В., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: акционерного общества "Дорожно-эксплуатационное предприятие N 17" - без участия (извещено);

от ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - без участия (извещено);

от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Веста" - без участия (извещено);

рассмотрев 14.05.2024 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 по делу N А41-36006/2023

по заявлению акционерного общества "Дорожно-эксплуатационное предприятие N 17"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о признании незаконным решения

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Веста"

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Дорожное эксплуатационное предприятие N 17" (далее - заявитель, АО "ДЭП N 17") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) N КУВД-001/2022-55591370/5 от 20.03.2023 в государственной регистрации прекращения обременения, а именно, аренды в отношении сооружения с кадастровым номером 50:32:0030225:1548 и обязании осуществить государственную регистрацию прекращения обременения на основании заявления N КУВД-001/2022-55591370 от 12.12.2022 и представленных документов.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Веста" (далее - третье лицо, ООО "Веста").

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024, требования заявителя были удовлетворены в полном объеме.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе Управления Росреестра по Московской области, которое полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные лица считаются извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит не жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 30.07.2021 между АО "ДЭП N 17" (арендодатель) и ООО "Веста" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 1-30-07/2021, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) следующие объекты недвижимого имущества:

- Ремонтные мастерские АБЗ с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь 330,5 кв.м, кадастровый номер: 50:32:0000000:5072, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, п. Пролетарский;

- Битумохранилище 2 020 куб.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь застройки 1 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0030215:600, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, п. Пролетарский, АБЗ;

- Железнодорожный тупик длиной 591,92 м., кадастровый номер: 50:32:0000000:36715, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, п. Пролетарский, АБЗ;

- Газификация АБЗ, газопровод, ГРП, назначение: нежилое, площадь 1 кв.м, 50:32:0000000:36759, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Старые Кузьменки;

- Водопровод, протяженностью 294,6 п.м., кадастровый номер: 50:32:0030215:592, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, п. Пролетарский, АБЗ;

- Канализация, протяженностью 298 п.м., кадастровый номер: 50:32:0000000:36776, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, п. Пролетарский, АБЗ;

- Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под строительство асфальто-бетонного завода, площадь 28 000 кв.м., кадастровый номер: 50:32:0030225:1548, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Старые Кузьменки.

Указанные объекты принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 03.08.2020 внесены запись регистрации: N 50:32:0000000:5072-50/153/2020-3, N 50:32:0030215:600-50/153/2020-3, N 50:32:0000000:36715-50/153/2020-3, N 50:32:0000000:36759-50/153/2020-3, N 50:32:0030215:592-50/153/2020-3, N 50:32:0000000:36776-50/153/2020-3, N 50:32:0030225:1548-50/153/2020-2.

В тот же день арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи.

По условиям пункта 2.1 договора N 1-30-07/2021 от 30.07.2021 он считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует в течение 2 лет 11 месяцев. Течение срока аренды по настоящему договору наступает с момента подписания сторонами передаточного акта.

Согласно пункту 7.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от его исполнения в следующих случаях:

- при документально подтвержденном нарушении арендатором порядка использования земельного участка;

- при неуплате или просрочке внесения арендатором ежемесячной платы по договору, установленной разделом 4 договора, в течение двух месяцев вне зависимости от последующей оплаты.

Как указал заявитель, в результате комиссионного обследования переданного арендатору имущества арендодателем было выявлено нецелевое использование объекта аренды, а также нарушение правил пожарной безопасности и безопасности труда, что подтверждается Актом проверки состояния объекта: Асфальто-бетонный завод, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Старые Кузьменки от 27.10.2021, При этом, сумма задолженности по возмещению расходов по содержанию объекта за период с 01.08.2021 по 30.09.2021 (два месяца), составила 1 452 790,2 руб.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2022дела N А41-26108/2022. Указанным судебным актом также установлено право арендодателя в сложившейся ситуации отказаться от договора в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 7.3 договора N 1-30-07/2021 от 30.07.2021 в случае отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 7.2, договор считается расторгнутым через семь дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления. Момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее десяти календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в разделе 10 договора.

На этом основании письмом N 88 от 22.11.2022 АО "ДЭП N 17" уведомило ООО "Веста" об отказе от договора.

Поскольку датой отправки указанного уведомления является 22.11.2022, договор считается расторгнутым с 02.12.2022.

Вместе с тем, ООО "Веста" на направленные в его адрес обращения не ответило и от подписания каких-либо документов уклонилось. При этом, арендованное имущество арендатором не занято и не используется, что подтверждено актом осмотра от 02.12.2022.

В этой связи АО "ДЭП N 17" обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением N КУВД-001/2022-55591368 от 12.12.2022 о государственной регистрации прекращения обременения в отношении сооружения с кадастровым номером 50:32:0030225:1548.

Уведомлением от 28.12.2022 заявитель был извещен о приостановлении действий по государственной регистрации прав в связи с необходимостью предоставить документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (акт передачи арендованного имущества арендодателю подписанный обеими сторонами), либо соглашение о расторжении договора аренды или решение суда.

В ответ на указанное уведомление АО "ДЭП N 17" подготовило и направило в адрес заинтересованного лица пояснительную записку от 12.01.2023 с изложением обстоятельств дела, правовым обоснованием правомерности его действий и приложением следующих Акта проверки состояния объекта: Асфальто-бетонный завод, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Старые Кузьменки от 27.10.2021; Решения Арбитражного суда Московской области от 23.12.2022 по делу N А41-26108/2022; Доверенности от 29.07.2021, сведения о нотариальном удостоверении: реестровый номер 77/1507-н/77-2021-1-507 от 29.07.2021, на имя Черновой Ирины Евгеньевны; Акта приема-передачи (возврата) от 02.12.2022 переданного по договору аренды N 1-30-07/2021 от 30.07.2021 недвижимого имущества; Претензионного письма N 88 от 22.11.2022; Квитанции от 22.11.2022; Акта осмотра от 02.12.2022 по договору аренды недвижимого имущества N 1-30-07/2021 от 30.07.2021; Договор аренды недвижимого имущества N 1-30-07/2021 от 30.07.2021.

Однако, несмотря на это, уведомлением N КУВД-001/2022-55591370/5 от 20.03.2023 Управление Росреестра по Московской области отказало заявителю в государственной регистрации прекращения обременения, мотивируя свой отказ тем, что с заявлением о прекращении аренды не предоставлены документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений, то есть акт передачи арендованного имущества арендодателю (подписанный обеими сторонами), либо соглашение о расторжении договора аренды или решение суда.

Считая данный отказ незаконными, АО "ДЭП N 17" обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Разрешая настоящий спор по существу, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 14, 29 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, установив, что основания для отказа государственного кадастрового учета и государственной регистрации права отсутствовали, поскольку все необходимые для проведения государственной регистрации документы заинтересованному лицу были представлены, в том числе, 12.01.2023 в составе дополнительных документов к регистрационному делу заявитель направил копию решения Арбитражного суда Московской области от 23.12.2022 по делу N А41-26108/2022, которым судом было признано, что договор был расторгнут заявителем в одностороннем порядке надлежащим образом, в связи с чем, расторжение договора в судебном порядке судом не производится, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности требований заявителя в полном объеме.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами были установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения применены правильно, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы судом округа проверены и отклонены, поскольку уже были предметом исследования судов при рассмотрении дела и получили надлежащую оценку. О нарушении судами норм материального и процессуального права указанные доводы не свидетельствуют, а фактически сводятся к несогласию заявителя с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Таким образом, основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 по делу N А41-36006/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Д.Г. Ярцев

Судьи

Е.В. Кочергина В.В. Петрова