Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 ноября 2007 г. N А08-1308/06-22 Необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, а не условием совершения сделки, поэтому не влечет ее ничтожности. Суд отказал в удовлетворении иска о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, поскольку оснований для этого не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 12 ноября 2007 г. N А08-1308/06-22
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановления ФАС ЦО от 18 апреля 2011 г. N Ф10-1098/11 по делу N А08-1308/2006-12-13, от 12 октября 2012 г. N Ф10-1098/11 по делу N А08-1308/2006 и определения ФАС ЦО от 3 июля 2012 г. N Ф10-1098/11 по делу N А08-1308/2006, от 8 августа 2012 г. N Ф10-1098/11 по делу N А08-1308/2006

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явился, извещен надлежаще; от ответчика - не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Д.В.А. на решение Арбитражного суда Белгородской области от 05.06.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2007 по делу N А08-1308/06-22, установил:

Предприниматель Д.В.А. обратился в арбитражный суд Белгородской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Старый Оскол и Старооскольского района о признании договора аренды N 1828 от 16.07.2003 года недействительным.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле по ходатайству истца привлечен прокурор Белгородской области.

Решением арбитражного суда Белгородской области от 05.06.2006 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2007 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Д.В.А. просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения в связи со следующим.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 16.07.2003 между МО "Город Старый Оскол и Старооскольский район" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Старый Оскол и Старооскольского района (Арендодатель) и предпринимателем Д.В.А. (Арендатор) заключен договор аренды N 1828 в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 262,88 кв. м, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, ул. К., 13, для осуществления розничной торговли, на условиях, указанных в договоре.

Согласно свидетельству о государственной регистрации право собственности МО "Город Старый Оскол и Старооскольский район" на нежилое здание, общей площадью 356,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Старый Оскол, ул. К., 13, зарегистрировано 08.10.2004.

Решением Малого Совета Старооскольского городского Совета народных депутатов от 14.10.1993 N 89 нежилое здание "Ямские магазины", общей площадью 440 кв. м, расположенное в г. Старый Оскол, ул. К. 37, включено в Реестр муниципальной собственности.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства адрес местоположения территории магазина (бывшие "Ямские магазины") - г. Старый Оскол, ул. К., 13.

Из Реестра объектов нежилого муниципального фонда г. Старый Оскол и Старооскольского района, утвержденного Решением сессии территориального Совета депутатов г. Старый Оскол и Старооскольского района N 42 от 10.11.2000, усматривается, что нежилое здание "Ямские магазины", площадью 461,48 кв. м, расположенное в г. Старый Оскол, ул. К., 13, внесено в Реестр под номером 001820.

В связи с проведением технической инвентаризации объектов муниципальной собственности, Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Старый Оскол и Старооскольского района от 28.12.2000 N 177 внесены изменения в части учета указанного объекта, который был разделен на три самостоятельных объекта - нежилое здание магазина, площадью 356,40 кв. м, нежилое здание склада, площадью 105,08 кв. м и сооружение уборной, площадью 2,5 кв. м.

Ссылаясь на недействительность договора аренды N 1828 от 16.07.2003, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

На основании п. 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность" к муниципальной собственности отнесены объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, за исключением входящих в состав имущества предприятий.

Документами, подтверждающими право федеральной, государственной и муниципальный собственности на отдельные объекты, является реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности, а до момента внесения объектов в указанные реестры - перечень объектов, составленный в соответствии с Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 N 114-рп.

Кроме того, необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, а не условием совершении сделки, поэтому не влечет ее ничтожности.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введение в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектами недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, судебные инстанции сделали обоснованный вывод о том, что в день заключения договора аренды с предпринимателем Д.В.А. объект недвижимого имущества находился в муниципальной собственности, а отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости у МО "Город Старый Оскол и Старооскольский район" не влечет отсутствие у него права собственности, вследствие чего не имеется оснований для признания договора аренды недействительным.

Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к переоценке обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что не входит в компетенцию кассационной инстанции. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 05.06.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2007 по делу N А08-1308/06-22 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.