|
21 мая 2024 г.
|
Дело N А41-81787/2023
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2024 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Гришиной Т.Ю.
судей Борсовой Ж.П., Лоскутовой Н.А.,
при участии в заседании:
от истца - Сосновских В.П., дов. от 22.11.2022
от ответчика - Ишо К.Д., дов. от 30.11.2024
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "Эксплуатационно-управляющая компания "Новое Медведково"
на решение Арбитражного суда Московской области
от 24.11.2023,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 12.02.2024,
в деле по иску ООО "Эксплуатационно-управляющая компания "Новое Медведково" к
АО "Водоканал-Мытищи"
об обязании заключить дополнительное соглашение,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ЭУК "Новое Медведково" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к АО "Водоканал-Мытищи" об обязании изменить условия договора холодного водоснабжения и водоотведения N 121 от 13.12.2021 путем заключения к нему Дополнительного соглашения N 3 от 23.05.2023 в следующей редакции:
"Дополнительное соглашение N 3
к Договору N 121 от "13" декабря 2021 года холодного водоснабжения и водоотведения
(Абонент N 121 Ж)
Московская область, г. Мытищи
23.05.2023 г.
Акционерное общество "Водоканал-Мытищи" (АО "Водоканал-Мытищи"), именуемое в дальнейшем "Водоканал", в лице генерального директора Балякина Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания "Новое Медведково", именуемое в дальнейшем "Абонент", в лице Генерального директора Ивановой Ирины Сергеевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Сторонами, заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору N 121 от 13.12.2021 г. холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Договор) о нижеследующем:
1. В связи с принятыми собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, проспект Астрахова, дом 3А, решениями, предусмотренными пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола N 1 от 20.06.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Стороны договорились считать Договор N 121 от 13.12.2021 г. холодного водоснабжения и водоотведения прекращенным в части предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения собственникам и пользователям помещений в вышеуказанных МКД.
2. Согласно Жилищного кодекса ч. 2, ст. 157.2 собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, проспект Астрахова, дом 3А, переходят на договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг с АО "Водоканал-Мытищи".
3. Договор считается действующим только в части приобретения холодной воды, используемой в целях предоставления Абонентом собственникам помещений в МКД коммунальной услуги "горячее водоснабжение", а также холодной воды и сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в МКД в отношении дома, расположенного по адресу Московская область, г. Мытищи, проспект Астрахова, дом 3А - с 01.11.2022 года.
4. Стороны пришли к соглашению, Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду и отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также в целях производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений (в случае отсутствия договорных отношений у Абонента с теплоснабжающей организацией на поставку горячей воды) в многоквартирном доме в объеме, определенном в соответствии с действующим законодательством, в том числе с учетом Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 N 124, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, в сроки и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
5. Сбор показаний коллективных (общедомовых) приборов, учета холодного водоснабжения, установленных в МКД, осуществляется в соответствии с условиями Договора N 121 от 13.12.2021 г. холодного водоснабжения и водоотведения.
6. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания, распространяет свое действие на отношения Сторон, сложившиеся с 01 ноября 2022 года и действует до окончания срока действия Договора.
7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором N 121 от 13.12.2021 г. холодного водоснабжения и водоотведения и действующим законодательством РФ.
8. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Водоканал: Абонент:
АО "Водоканал-Мытищи" ООО "ЭУК "Новое Медведково"
Генеральный директор Генеральный директор
________________ С.В. Балякин М.п. _________________ И.С. Иванова М.п."
Решением Арбитражного суда Московской области от 24.11.2024, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, заявитель обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального права, в связи с чем, просит обжалуемые решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Ответчиком представлен отзыв на кассационную жалобу, в котором он не соглашается с доводами жалобы и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Отзыв приобщен судом к материалам дела.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель ответчика просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "ЭУК "Новое Медведково" на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 11.01.2016 г. N Л045-01336-50/00605438, договоров управления многоквартирными домами и решения Госжилинспекции Московской области о внесении изменений в реестр лицензий осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:
- Московская обл., г. Мытищи, пр-т Астрахова, дом 3А;
- Московская обл., г. Мытищи, пр-т Астрахова, дом 5А корп. 1;
- Московская обл., г. Мытищи, пр-т Астрахова, дом 5А корп. 2;
- Московская обл., г. Мытищи, пр-т Астрахова, дом 5А корп. 3;
- Московская обл., г. Мытищи, пр-т Астрахова, дом 5А корп. 4.
13.12.2021 г. между ООО "ЭУК "Новое Медведково" и АО "ВодоканалМытищи" заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения N 121 в отношении вышеуказанных многоквартирных домов.
По результатам проведения общих собраний собственников помещений в указанных многоквартирных домах приняты решения, оформленные протоколами общих собраний собственников помещений от 20.06.2022 г. N 1, от 05.05.2022 г. N 1, от 30.12.2021 г. N 1, от 23.05.2022 г. N 1, от 17.01.2023 г. N 1 о том, что в течение месяца с даты принятия решения общим собранием собственников помещений, собственникам помещений, действующим от своего имени, необходимо заключить в порядке, установленным жилищным законодательством РФ договоры холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
После принятия решений о необходимости заключения договоров собственниками помещений напрямую с ресурсоснабжающими организациями со стороны ООО "ЭУК "Новое Медведково" и АО "Водоканал-Мытищи" были подписаны дополнительные соглашения от 01.06.2022 г. N 1 и от 01.12.2022 г. N 2, в соответствии с которыми Договор от 13.12.2021 г. N 121 считается прекращенным в части предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах: Московская обл., г. Мытищи, пр-т Астрахова, дом 5А корп. 1; дом 5А корп. 2; дом 5А корп. 3; дом 5А корп. 4.
Поскольку указанными Дополнительными соглашениями не были учтены решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Мытищи, пр-т Астрахова, дом 3А, истцом было подготовлено Дополнительное соглашение N 3 к Договору N 121 от 13.12.2021, согласно которому с 01.11.2022 г. Договор от 13.12.2021 г. N 121 считается действующим только в части приобретения холодной воды, используемой в целях предоставления абонентом собственникам помещений в МКД коммунальной услуги "горячее водоснабжение", а также холодной воды и сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в МКД в отношении дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, проспект Астрахова, дом 3А.
07.06.2023 г. Дополнительное соглашение N 3 было направлено в адрес ответчика, однако, которое письмом от 19.06.2023 г. N ИСХ/ОРГ-1372-23 АО "Водоканал-Мытищи" вернуло неподписанное Дополнительное соглашение в адрес ООО "ЭУК "Новое Медведково".
Поскольку ответчик отказался от подписания дополнительного соглашения, то ООО "ЭУК "Новое Медведково" обратилось в Арбитражный суд Московской области с настоящим иск
