Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 июня 2024 г. N Ф05-8471/24 по делу N А40-119363/2023

г. Москва

07 июня 2024 г.

Дело N А40-119363/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи В.В. Кресса,

судей А.Р. Беловой, И.В. Лазаревой

при участии в заседании:

от истца (общества с ограниченной ответственностью "МИН") - Абрамова С.В., по доверенности от 22.05.2023 N 2205,

от ответчика (Департамента городского имущества города Москвы) - Бродкиной А.И., по доверенности от 08.05.2024 N ДГИ-Д-240/24,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2024 года по делу N А40-119363/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "МИН"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МИН" (далее - ООО "МИН", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснодонская, д. 23, корп. 1, общей площадью 131,2 кв. м, с кадастровым номером 77:04:0004011:14605 (л.д. 116-117 т. 3).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2023 года разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "МИН" при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснодонская, д. 23, корп. 1, общей площадью 131,2 кв. м, с кадастровым номером 77:04:0004011:14605, урегулированы: пункт 3.1. и пункт 3.4. договора изложены в следующей редакции:

"пункт 3.1. договора: "Цена Объекта составляет 14 136 000 (четырнадцать миллионов сто тридцать шесть тысяч) руб. 00 коп. (далее по тексту пункта в редакции ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ);

пункт 3.4. договора: "Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7 Договора). Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 168 285 (сто шестьдесят восемь тысяч двести восемьдесят пять) руб. 71 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга." (далее по тексту пункта в редакции ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ)".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2024 года решение Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2023 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, приняв по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене и на условиях Департамента.

В обоснование кассационной жалобы Департамент ссылается на нарушение судами норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Ответчик не согласен с результатом судебной экспертизы, а также полагает, что проводить оценку и устанавливать цену выкупаемого объекта вправе только его собственник, настаивает на цене, установленной Департаментом.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в кассационной инстанции была своевременно опубликована на официальном интернет-сайте: https://kad.arbitr.ru/.

Отзыв на кассационную жалобу ООО "МИН" суду не представлен.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержала доводы кассационной жалобы, настаивала на отмене обжалуемых судебных актов и принятии по делу нового судебного акта об урегулировании разногласий по цене и на условиях Департамента.

Представитель истца просил оставить в силе обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "МИН" является арендатором нежилого помещения на основании Договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, N 00-00673/18 от 27 ноября 2018 года (л.д. 6-19 т.1).

В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ) в целях реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения ООО "МИН" 11 апреля 2023 года обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением N 33-5-39037/23-(0)-0 по вопросу предоставления государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснодонская, д. 23, корп. 1, общей площадью 131,2 кв. м (л.д. 29-31 т.1).

Департаментом в адрес истца направлен Договор купли-продажи недвижимости N 59-8414 от 15 мая 2023 года по цене 21 189 000 руб. 00 коп., определенной на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс" об оценке рыночной стоимости от 26 апреля 2023 года N М571-1037-П/2023 и экспертного заключения от 28 апреля 2023 года N 400/20-23, подготовленного Ассоциацией "Межрегиональный союз оценщиков" (л.д. 33-44 т.1).

Возражая против заключения договора на предложенных условиях, считая предложенную цену выкупа нежилого помещения завышенной и несоразмерной, ООО "МИН" представлен в Департамент протокол разногласий от 22 мая 2023 года к проекту Договора купли-продажи недвижимости N 59-8414 от 15 мая 2023 года, согласно которому цена нежилого помещения определена истцом в размере 10 237 776 руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения общества с ограниченной ответственностью "Оценка-право" N ОО23Н-41 от 19 мая 2023 года (л.д. 32, 45 т. 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Ответчик отклонил протокол разногласий к договору купли-продажи недвижимости и отказал в предоставлении государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" (исх. N 33-5-39037/23(0)-8 от 23 мая 2023 года) (л.д.46-50 т. 1).

Поскольку между сторонами возникли разногласия в части определения стоимости выкупаемого имущества и порядка расчетов, истец со ссылкой на положения ГК РФ, Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В рамках рассмотрения дела для установления рыночной стоимости выкупаемого имущества Арбитражным судом города Москвы определением от 03 октября 2023 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "С-ТИМ" (л.д. 68-69 т. 2).

Согласно заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснодонская, д. 23, корп. 1, общей площадью 131,2 кв. м, по состоянию на 11 апреля 2023 года составляет 14 136 000 руб.

(л.д. 3-113 т. 3).

Удовлетворяя заявленные требования, суды, исходили из того, что истец, соответствующий установленным Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ критериям и предпринявший все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках указанного Федерального закона, вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на предложенных в проекте договора условиях по цене, установленной в соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам судебной экспертизы.

Выводы экспертного заключения признаны судами достоверными, соответствующими требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ.

С учетом положений статей 432, 445, 446 ГК РФ, суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суды признали достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, и посчитали возможным определить рыночную стоимость спорного объекта в соответствии с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью "С-ТИМ".

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, а также сводятся к несогласию с принятыми судебными актами и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем они не могут являться основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции, исходя из положений главы 35 АПК РФ.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).

Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 АПК РФ).

При рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2024 года по делу N А40-119363/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.В. Кресс

Судьи

А.Р. Белова И.В. Лазарева