Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 июля 2024 г. N Ф05-11963/24 по делу N А40-111776/2023

г. Москва

5 июля 2024 г.

Дело N А40-111776/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 26.06.2024.

Полный текст постановления изготовлен 05.07.2024.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей Р.Р. Латыповой, Е.Е. Шевченко

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Лисицына Алексея Вадимовича: Фаизов Е.Л. по доверенности от 01.06.2023;

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: Павлова Л.Н. по доверенности от 15.01.2024;

от индивидуального предпринимателя Иогансена Валентина Александровича: извещен, представитель не явился,

от индивидуального предпринимателя Гармаш Анны Михайловны: извещен, представитель не явился,

от Департамента городского имущества города Москвы: извещен, представитель не явился,

от Липатова Владимира Николаевича: извещен, представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024 по делу N А40-111776/23 по заявлению индивидуального предпринимателя Лисицына Алексея Вадимовича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения

третьи лица: индивидуальный предприниматель Иогансен Валентин Александрович, индивидуальный предприниматель Гармаш Анна Михайловна, Департамент городского имущества города Москвы; Липатов Владимир Николаевич

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Лисицын Алексей Вадимович (далее - заявитель, предприниматель, ИП Лисицын А.В.) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Москве, орган регистрации) о признании незаконным решения от 22.05.2023 N КУВД-001/2023-5235110/6, с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Иогансен Валентин Александрович (далее - ИП Иогансен В.А.), индивидуальный предприниматель Гармаш Анна Михайловна (далее - ИП Гармаш А.М.), Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ДГИ), Липатов Владимир Николаевич (далее - Липатов В.Н.).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024, заявленное требование удовлетворено.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Москве просит отменить судебные акты как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм права, без учета фактических обстоятельств дела, и принять новый судебный акт.

В судебном заседании представитель органа регистрации доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Представитель предпринимателя возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Третьи лица представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их изменения или отмены в связи со следующим.

Как установлено судами, 15.08.2019 между ИП Лисицыным А.В. и ООО "Докукин и Компания" заключен договор N 77АГ 1787374 купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 375 кв. м с кадастровым номером 77:03:0003002:19, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Москва, улица Шумкина, вл. 5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатации магазина доли в праве общей собственности и на нежилое здание, расположенное на земельном участке, площадью 296 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0003004:1621, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: Москва, улица Шумкина, дом 10.

Согласно пункту 2 договора, указанный земельный участок и здание (нежилое здание) принадлежат ООО "Докукин и Компания" на основании договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-4148 заключенного 27.12.2016 в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.07.2017 внесены записи регистрации: в отношении земельного участка N 77:03:0003002:19-77/003/2017-2, в отношении здания (нежилое здание) N 77:03:0003004:1621-77/003/2017-2.

По условиям пункта 3 договора, Лисицын А.В. приобретает указанное недвижимое имущество в размере 2/5 (две пятые) доли в праве общей долевой собственности.

Владелец недвижимого имущества на момент совершения сделки - ООО "Докукин и Компания" стало его собственником путем приватизации, заключив договор купли-продажи с ДГИ в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

23.08.2019 органом регистрации зарегистрированы 2/5 (две пятые) доли в праве общей долевой собственности Лисицына А.В. на отдельно стоящее здание с кадастровым номером 77:03:0003004:1621, общей площадью 296 кв. м, (номер государственной регистрации 77:03:0003004:1621-77/003/2019-10 от 23.08.2019), расположенное по адресу: Москва, улица Шумкина, дом 10 и на земельный участок под зданием с кадастровым номером 77:03:0003002:19, общей площадью 375 кв. м (запись 77:03:0003002:19-77/003/2019-12 от 23.08.2019). Адрес земельного участка: Москва, улица Шумкина, вл. 5.

24.09.2020 заявитель обратился к Департаменту по вопросу корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0003002:19 и 77:03:0003002:3907 для устранения реестровой ошибки при определении координат поворотных точек по факту выявленного отклонения между контуром здания с кадастровым номером 77:03:0003004:1621 и контуром земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003002:19 под ним, образовав внутри земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003002:3907 земельный участок площадью 375 +/- 7 кв. м, повторяющий контур здания.

23.10.2020 заявителем получено письмо Департамента от 21.10.2020 N ДГИ-1-79815/20-1, которым отказано в корректировке границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0003002:19 и 77:03:0003002:3907.

Заявитель оспорил решение Департамента в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2021 по делу N А40-9226/21 в удовлетворении заявленных требований отказано.

При этом судами установлено, что Департаментом издано распоряжение от 13.10.2015 N 18301Б "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Москва, улица Шумкина, вл. 10 на кадастровом плане территории", предусматривающее формирование дополнительного земельного участка в соответствии с проектом межевания территории.

Данное распоряжение реализовано за счет средств бюджета города Москвы, 06.09.2016 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003002:3907.

В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003002:19 зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц (записи от 23.08.2020 N N 77:03:0003002:1977/003/2019-12, 77:03:0003002:19-77/003/2019-10, 77:03:0003002:19-77/003/2019-13).

Права на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003002:3907 не зарегистрированы, статус земельного участка - "временный".

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003002:19 не соответствуют фактическим границам расположенного на нем здания по адресу: Москва, улица Шумкина, дом 10.

Также установлено несоответствие фактического местоположения контура здания и сведений, содержащихся относительно здания в Едином государственном реестре недвижимости, выраженное общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру, что является признаком ошибки при определении координат характерных точек здания.

Как указали суды, в случае необходимости и наличия необходимых обоснований собственник земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003002:19 вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с пакетом соответствующих документов для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

С учетом изложенного предприниматель 02.02.2022 обратился к заинтересованному лицу с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Уведомлением от 09.02.2022 N КУВД-001/2022-3870899/1 сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимого имущества до 11.05.2022.

19.12.2022 заявителем получен межевой план спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером, в котором площадь земельного участка не изменилась и составляет 374,94 +- 6,78, установлены координаты всех характерных (поворотных) точек земельного участка.

10.02.2023 заявитель обратился с заявлением (вх. N КУВД-001/2023-5235110) об исправлении реестровой ошибки и приведении данных спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером.

20.02.2023 регистрирующим органом направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета N КУВД-001/2023-5235110/1.

Кадастровым инженером внесены соответствующие изменения, которые 17.03.2023 предпринимателем направлены в адрес органа регистрации.

21.03.2023 органом регистрации в адрес предпринимателя направлено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета N КУВД-001/2023-5235110/3.

22.05.2023 регистрирующим органом принято решение N КУВД-001/2023-5235110/6 об отказе в государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003002:19.

Предприниматель, не согласившись с указанным решением, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Осуществляя проверку законности оспариваемого решения суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приняв во внимание обстоятельства, установленные судами в рамках дел N А40-15282/16, N А40-9226/21, пришел к выводу о том, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем имеются основания, предусмотренные частью 1 статьи 198, частью 2 и пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для удовлетворения заявленного требования.

При этом суды исходили из того, в орган регистрации был предоставлен исчерпывающий перечень документов, соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации и необходимый для проведения испрашиваемых заявителем регистрационных действий, а наличие реестровой ошибки установлено судебными актами по делу N А40-9226/21.

Судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции правомерно возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке путем исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003002:19 на основании межевого плана от 19.12.2022.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Суд округа отмечает, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в силу части 2 статьи 1 Закона о регистрации.

Судебная коллегия отмечает, что доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права, основаны на ошибочном толковании закона, повторяют доводы, приводимые Управлением Росреестра по Москве при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, которым дана соответствующая оценка, и по существу основаны на несогласии с данной судами оценкой установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательства, направлены на переоценку выводов суда первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Нарушений норм права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024 по делу N А40-111776/23 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.В. Анисимова

Судьи

Р.Р. Латыпова Е.Е. Шевченко