Постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 июля 2024 г. N Ф05-13765/24 по делу N А40-212544/2023

г. Москва

8 июля 2024 г.

Дело N А40-212544/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 26.06.2024.

Полный текст постановления изготовлен 08.07.2024.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей Р.Р. Латыповой, Е.Е. Шевченко

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Староселье": Ли К.И. по доверенности от 01.01.2024;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: Алиева Х.Н. по доверенности от 15.01.2024;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2024 по делу N А40-212544/23 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Староселье" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Староселье" (далее - ООО "Специализированный застройщик "Староселье", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - орган регистрации, Управление Росреестра по Москве) о признании незаконным решения N КУВД-001/2023-21969001/7 от 01.09.2023 об отказе государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:4401.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2024, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Москве просит отменить судебные акты как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм права, без учета фактических обстоятельств дела, и принять новый судебный акт.

В судебном заседании представитель органа регистрации доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их изменения или отмены в связи со следующим.

Как установлено судами, ООО "Специализированный застройщик "Староселье" является заказчиком-застройщиком Жилого комплекса "Цветочные Поляны" и собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:4401, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 15.150 кв. м, расположенного по адресу: Москва, внутригородская территория поселение Филимонковское, квартал 163, земельный участок 4А.

ООО "Специализированный застройщик "Староселье" в соответствии с полученным разрешением на строительство осуществило на земельном участке строительство многоэтажного жилого дома с привлечением средств участников долевого строительства.

26.05.2023 общество обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на земельный участок в связи с возникновением права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен вышеназванный многоэтажный жилой дом.

Уведомлением от 01.06.2023 N КУВД-001/2023-21969001/1 осуществление действий по государственной регистрации прекращения права собственности в отношении земельного участка было приостановлено органом регистрации.

Уведомлением от 01.09.2023 N КУВД-001/2023-21969001/7 Управление Росреестра по Москве отказало обществу в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:4401.

Посчитав отказ Управления Росреестра по Москве незаконным, ООО "Специализированный застройщик "Староселье" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Осуществляя проверку законности оспариваемого решения суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства и содержали всю необходимую информацию для государственной регистрации прекращения права собственности в отношении спорного земельного участка.

Суды указали, что при наличии документов, подтверждающих окончание строительства многоквартирного дома (выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме у регистрационного органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращении права собственности застройщика на земельный участок.

Как указали суды, заявление застройщика о прекращении права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации его права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь положениями части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку оспариваемое решение не соответствует закону и нарушает права заявителя.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суды возложили на Управление Росреестра по Москве обязанность в течение месяца с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке, путем осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Специализированный застройщик "Староселье" на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:4401 на основании заявления N КУВД-001/2023-21969001.

Оснований не согласиться с выводами судов по доводам кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Приведенные Управлением в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы арбитражных судов и направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами.

Переоценка доказательств и установленных судами обстоятельств дела в суде кассационной инстанции не допускается.

Нарушений норм права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2024 по делу N А40-212544/23 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.В. Анисимова

Судьи

Р.Р. Латыпова Е.Е. Шевченко