Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 июля 2024 г. N Ф05-12769/24 по делу N А40-212054/2023

г. Москва

9 июля 2024 г.

Дело N А40-212054/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 26.06.2024.

Полный текст постановления изготовлен 09.07.2024.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Анисимовой О.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Небоскреб Риэлти" - извещено, представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Паротькина В.С. (представителя по доверенности от 19.06.2024),

от публичного акционерного общества "Сбербанк России" - извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью "Агрострой" - извещено, представитель не явился,

рассмотрев 26.06.2024 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 25.12.2023

Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 28.03.2024

Девятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А40-212054/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Небоскреб Риэлти"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании решения,

третьи лица: публичное акционерное общество "Сбербанк России", общество с ограниченной ответственностью "Агрострой",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Небоскреб Риэлти" (далее также - ООО "АН "Небоскреб Риэлти", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, с учетом принятых судом уточнений, о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) от 21.09.2023 N КУВД-001/2023-25207708/8, КУВД-001/2023-25207238/6, от 23.10.2023 N КУВД-001/2023-30760378/7 об отказе в государственной регистрации прав.

В качестве третьих лиц в деле участвуют публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России") и общество с ограниченной ответственностью "Агрострой" (далее - ООО "Агрострой").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "АН "Небоскреб Риэлти", ПАО "Сбербанк России", ООО "Агрострой" возражают против ее удовлетворения и просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей не направили.

В поступившем отзыве на кассационную жалобу ПАО "Сбербанк России" просило рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, выслушав представителя управления, обсудив доводы кассационной жалобы, отзывов на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, 22.11.2019 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Агрострой" заключены однотипные договоры последующей ипотеки N 4646-4/4, 4646-4/5, 4646-4/6, 4646-4/8, 4646-4/9, 4646-4/10, 4646-4/11, 4646-4/12, 4646-4/13, 4646-4/14, 4646-4/15, 4646-4/22, 4646-4/23, 4646-4/24 с учетом внесенных дополнительными соглашениями изменений в отношении 18 земельных участков, расположенных в пределах одного кадастрового квартала по адресу: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Ивановское.

Данные земельные участки относятся к жилищному комплексу "Ново-Никольский", строительство которого профинансировано ПАО "Сбербанк России".

Договоры ипотеки обеспечивают исполнение обязательств ООО "Агрострой" по кредитному договору N 4646 от 29.12.2017 с учетом заключенных дополнительных соглашений.

Кредитный договор заключен в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Московской области от 27.11.2017 в рамках дела N А41-91213/2016 о банкротстве ООО "Агрострой", на цели строительства первой очереди проекта строительства коттеджей, малоэтажной, блокированной малоэтажной, индивидуальной застройки и многоквартирных жилых домов по адресу: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Ивановское, жилой комплекс повышенной комфортности "Ново-Никольское".

Между ПАО "Сбербанк России" (залогодержатель) и ООО "АН "Небоскреб Риэлти" (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) N 4646/Ц от 24.01.2020, согласно условиям которого ПАО "Сбербанк России" последовательно уступает права (требования) к ООО "Агрострой" по кредитному договору (с учетом дополнительных соглашений).

С учетом данных условий смена залогодержателя осуществляется по каждому земельному участку после оплаты прав на залог в рамках графика.

ООО "АН "Небоскреб Риэлти" совместно с ПАО "Сбербанк России" 15.06.2023 и 14.07.2023 обратилось в управление с заявлениями о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества ЕГРН N MFC - 0558/2023-901015-2 от 15.06.2023 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180516:58); MFC - 0558/2023-900484-2 от 15.06.2023 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180516:65); MFC - 0558/2023-1053442-2 от 14.07.2023 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180516:56) в части замены залогодержателя с ПАО "Сбербанк России" на ООО "АН "Небоскреб Риэлти".

Уведомлениями от 21.06.2023 N КУВД-001/2023-25207708/3 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180516:58), КУВД-001/2023-25207238/1 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180516:65), от 26.07.2023 N КУВД-001/2023-30760378/3 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180516:56) управление приостановило государственную регистрацию прав в отношении указанных земельных участков.

При этом в качестве причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, управление указало, что во взаимоотношениях сторон, связанных с исполнением условий основного обязательства, возникла ситуация, при которой залогодержателем и кредитором являются разные лица, что, по мнению регистрирующего органа, противоречит нормам действующего законодательства; не представлены документы, подтверждающие уплату цессионарием части цены уступки, соответствующей тому или иному земельному участку.

По мнению управления, условие о передаче прав залогодержателя на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180516:64 без перехода права залогодержателя на машино-места, расположенные на данном земельном участке, противоречит нормам действующего законодательства.

Решениями от 21.09.2023 N КУВД-001/2023-25207708/8, КУВД-001/2023-25207238/6, от 23.10.2023 N КУВД001/2023-30760378/7 управление отказало в государственной регистрации прав.

Не согласившись, ООО "АН "Небоскреб Риэлти" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Признавая заявление подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями статей 198, 200 АПК РФ, статей 14, 18, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации и указали, что ООО "АН "Небоскреб Риэлти" на государственную регистрацию представлены доказательства, подтверждающие переход прав залогодержателя на земельные участки и уплату части цены уступки в соответствии с условиями договора цессии. Как признали суды, у управления отсутствовали основания для истребования иных дополнительных документов, подтверждающих объем перешедших прав, их стоимость, а также оплату.

Кроме того, суды приняли во внимание, что вступившими в законную силу судебными актами по делам N А40-138790/2019, А40-77203/2020, А40-107568/2020, А40-1994/2022, А40-128157/2022, А40-9026/2023 подтверждается соответствие закону договорных правоотношений между ПАО "Сбербанк России", ООО "Агрострой" и ООО "АН "Небоскреб Риэлти".

Вопреки мнению управления, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм права с учетом таких обстоятельств.

Доводы кассационной жалобы управления, направленные на иную оценку обстоятельств дела, не могут быть приняты как состоятельные, поскольку их переоценка находится за пределами полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024 по делу N А40-212054/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Е. Шевченко

Судьи

О.В. Анисимова Р.Р. Латыпова