Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 июля 2024 г. N Ф05-15117/24 по делу N А40-179041/2023

г. Москва

19 июля 2024 г.

Дело N А40-179041/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2024.

Полный текст постановления изготовлен 19.07.2024.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Аталиковой З.А., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Гримнир":Абрамов С.В. по дов. от 07.08.2023,

от Департаменту городского имущества города Москвы: Новиков М.А. по дов. от 27.12.2023 (онлайн),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024 по делу N А40-179041/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "Гримнир"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гримнир" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя, д. 5, пом. 1/1, с кадастровым номером 77:01:0004019:4677, общей площадью 104, 6 к. м (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024, разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя, д. 5, пом. 1/1, с кадастровым номером 77:01:0004019:4677, общей площадью 104, 6 к. м, урегулированы в редакции истца.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи по цене и на условиях ответчика.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Отводов составу суда не поступило.

Представитель ответчика, участвуя в судебном заседании онлайн, доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 02.08.2023 истцом получено письмо ответчика исх. N 33-6-560833/23-(0)-3) с предложением воспользоваться преимущественным правом на приобретение имущества, в том числе, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности.

Истцу было предложено заключить договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя, д. 5, пом. 1/1 с кадастровым номером 77:01:0004019:4677, общей площадью 104, 6 кв. м. Согласно представленному проекту договора купли-продажи недвижимости, объект отчуждается истцу по цене 25 873 000 руб., НДС не начисляется.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4 договора, истец в течение семи лет со дня заключения договора, должен оплачивать ответчику ежемесячно сумму основного долга, составляющую не менее 308 011 руб. 90 коп. и процентов на предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

07.08.2023 по заказу истца оценщиком ООО "АС Анаталитик" проведена оценка выкупной стоимости объекта и составлен отчет N К-0708/0155. Согласно данным, указанным в отчете, рыночная стоимость объекта по состоянию на 07.08.2023, составляет 8 235 000 руб.

Таким образом, при заключении договора между сторонами возникли разногласия по цене выкупаемого имущества.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2023 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению N 21112023-02 от 21.11.2023 рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 16.06.2023 составляет 14 673 000 руб.

В судебное заседание был вызван эксперт, который дал пояснения относительно поставленных вопросов, что отражено в аудиопротоколе судебного заседания.

Оценив экспертное заключение, суд первой инстанции нашел его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражающим все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанным на материалах дела, и пришел к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец и имущество соответствуют установленным Законом N 159-ФЗ критериям, истец предпринял все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках указанного Федерального закона, вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на предложенных в проекте договора условиях по цене, установленной в соответствии с заключением эксперта, составленного по результатам судебной оценочной экспертизы.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024 по делу N А40-179041/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

З.А. Аталикова И.В. Лазарева