Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2024 г. N Ф05-8627/24 по делу N А40-25212/2023

город Москва

18 июля 2024 г.

Дело N А40-25212/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 04.07.2024.

Полный текст постановления изготовлен 18.07.2024.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи С.Ю. Дацука,

судей Н.Н. Кольцовой, Н.Н. Колмаковой

при участии в заседании:

от истца: общества с ограниченной ответственностью "Сити Палас" - А.А. Даньшин, представитель по доверенности от 10.11.2023;

от ответчика: некоммерческой организации "Фонд развития культуры и кино" - С.И. Морозов, представитель от 20.11.2023;

рассмотрев в судебном заседании 04 июля 2024 года кассационную жалобу

некоммерческой организации "Фонд развития культуры и кино"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2023 года

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2024 года,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сити Палас"

к некоммерческой организации "Фонд развития культуры и кино"

о взыскании долга по договору аренды, штрафа, процентов

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сити Палас" (далее - ООО "Сити Палас", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к некоммерческой организации Фонд развития культуры и кино (далее - Фонд, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 297 363,92 руб. (постоянная часть) и 253 146,05 руб. (переменная часть), штрафа на основании пункта 12.1 договора в сумме 64 868, 20 руб., штрафа на основании пункта 12.2.2 договора в размере 3 442 401, 10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 648,13 руб. с последующим взысканием процентов, начисленных на сумму долга 1 297 363,92 руб. за период с 03.10.2023 по день фактической уплаты денежных средств (с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебным актами, Фонд обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, в удовлетворении требований отказать. В обоснование жалобы заявитель указывает на незаключенность спорного договора, прекращение арендных правоотношений, согласование арендной платы в меньшем, чем взыскано, размере.

ООО "Сити Палас" в отзыве на кассационную жалобу выразило несогласие с приведенными в ней доводами, просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии жалобы к производству, месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет-сайте суда: http://fasmo.arbitr.ru.

В заседании суда кассационной инстанции представители сторон поддержали правовые позиции по спору.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в решении суда первой и постановлении суда апелляционной инстанций, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 15.05.2021 между ООО "Сити Палас" (арендодатель) и Фондом (арендатор) заключен договор аренды (с учетом дополнительных соглашений N N 1-2 и соглашения от 24.08.2021 об уступке между арендодателем, арендатором и ООО "МСТИЛ"), по условиями которого во временное владение и пользование арендатора передано помещение и оборудование, расположенные по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, д. 4, стр.1.

Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы, согласно пунктам 5.1.1-5.1.4 договора, а также переменную часть арендной платы, согласно пунктам 5.1.6-5.1.7 договора за пользование помещением (в значении, как оно определено договором).

Дополнительным соглашением N 2 от 01.09.2021, подписанным сторонами без замечаний, площадь арендованного ответчиком помещения согласована в размере 5 189,71 кв.м., размер постоянной арендной платы с 01.10.2021 составил 1 297 363,92 руб.

Согласно пункту 5.1.5 договора от 15.05.2021 (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 01.09.2021 к договору) переменная часть арендной платы составляет стоимость (с учетом НДС) потребленных арендатором в помещении в каждом календарном месяце срока аренды коммунальных услуг, расчет которой производится исходя из фактически потребленных арендатором коммунальных услуг на основании показателей соответствующих счетчиков, фиксирующих потребление арендатором коммунальных услуг в помещении (которые должны быть установлены арендатором), а также на основании утвержденных тарифов соответствующих поставщиков коммунальных услуг.

Расчетной датой по договору применительно к постоянной части арендной платы является 5 число текущего календарного месяца, за который производится оплата.

В силу пункта 5.1.6 договора оплата переменной части арендной платы производится арендатором по истечении каждого календарного месяца не позднее 5 (пяти) рабочих дней после получения счета от арендодателя.

Пунктом 12.1 договора установлен штраф за просрочку внесения платежей по договору в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 12.2.2 предусмотрен штраф в размере постоянной части арендной платы за три месяца на случай расторжения договора арендодателем по причине, в том числе, нарушения арендатором сроков внесения любых платежей по договору. В случае расторжения арендодателем настоящего краткосрочного договора в соответствии с настоящим пунктом суммы, уплаченные в рамках настоящего краткосрочного договора, возврату арендатору не подлежат.

Договор от 15.05.2021 прекратил свое действие досрочно, по инициативе арендодателя с 01.12.2021 (требование арендодателя исх. N 5875 от 03.11.2021).

31.10.2021 сторонами подписан акт приемки-передачи (возврата) помещения общей площадью 17,1 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:6310, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, наб. Пресненская, д. 4, стр.1..

30.11.2021 сторонами также подписан акт приемки-передачи (возврата) помещения общей площадью 5172,61 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:6310, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, наб. Пресненская, д. 4, стр.1, этаж П и Ц.

24.11.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, погашения задолженности со стороны ответчика не последовало, что послужило основанием для обращения ООО "Сити Палас" в арбитражный суд с иском.

Разрешая спор, суды обеих инстанций, проанализировав условия заключенного ООО "Сити Палас" и Фонда договора от 15.05.2021 (в редакции дополнительных соглашений) по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, констатировали, что возникшее между сторонами правоотношение входит в сферу генерального нормативного регулирования главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суды установили наличие договорных отношений, факт использования ответчиком объекта аренды в спорный период, и по результатам проверки состояния расчетов выявили задолженность по арендным в размере 1 297 363,92 руб. (постоянная часть) и 253 146,05 руб. (переменная часть).

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 8, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 395 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика указанной задолженности, штрафов, начисленных по пунктам 12.1 и 12.2.2 договора от 15.05.2021, процентов, поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора по своевременному внесению платежей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим их начислением по день фактической уплаты долга.

Суд кассационной инстанции, проверив законность решения и постановления, констатирует отсутствие оснований для несогласия с приведенными выводами судов первой и апелляционной инстанции.

Фондом не представлены в материалы дела доказательства, позволяющие сделать вывод о своевременном внесении арендной платы в предъявленный к взысканию период, равно как и невозможность использования арендованного имущества.

Не может быть принят судом и довод заявителя кассационной жалобы о незаключенности спорного договора, поскольку он опровергается материалами дела.

Обстоятельства заключения договора от 15.05.2021 и соглашения об уступке от 24.08.2021 были предметом разбирательства и получили свое подтверждение.

Выводы судов о размерах взысканных сумм основного долга и штрафов основаны на договоре от 15.05.2021 и дополнительных соглашениях N 1, 2.

Довод Фонда о согласовании арендной платы в меньшем, чем взыскано, размере опровергается содержанием дополнительного соглашения N 2 от 01.09.2021. При этом судами первой и апелляционной инстанции правомерно указано на незаключенность дополнительных соглашений N 3 и 4 к спорному договору, поскольку разногласия при их подписании сторонами не урегулированы, что также подтверждается материалами дела.

Доказательств расторжения договора от 15.05.2021 по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке по инициативе истца, Фондом также в материалы дела не представлено.

При этом судами установлены фактические обстоятельства, связанные с действительным составом арендуемых объектов. Данные обстоятельства основаны на надлежащим образом исследованных доказательствах.

Изложенные в кассационной жалобе доводы, с учетом установленных фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, выводы судов не опровергают, не подтверждают нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, аналогичны доводам, ранее заявленным в судах первой и апелляционной инстанции, которым дана соответствующая правовая оценка.

Поскольку выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, а нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2024 года по делу N А40-25212/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Ю. Дацук

Судьи

Н.Н. Кольцова Н.Н. Колмакова