Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 июля 2024 г. N Ф05-15736/24 по делу N А40-254758/2023

г. Москва

30 июля 2024 г.

Дело N А40-254758/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей Анисимовой О.В., Петропавловской Ю.С.,

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью "А101" - Шевчук Н.Э., представитель по доверенности от 11 июля 2024 года;

от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Полянцева О.Н., представитель по доверенности от 27 декабря 2023 года;

рассмотрев 24 июля 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 6 февраля 2024 года

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 18 апреля 2024 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по делуN А40-254758/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "А101"

к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным и отмене решения.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "А101" (далее - заявитель, ООО "СЗ "А101") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление, заинтересованное лицо), оформленных уведомлениями от 6 сентября 2023 года N КУВД-001/2023-22637508/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:18025), от 6 сентября 2023 года N КУВД-001/2023-22641827/3 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:68392) об отказе государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, о возложении на Управление обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "СЗ "А101" на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0000000:18025, 77:17:0120316:68392.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 6 февраля 2024 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2024 года, требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить оспариваемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представитель управления в судебном заседании настаивал на удовлетворении кассационной жалобы, по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "СЗ "А101" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, по доводам, изложенным в отзыве на нее, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "СЗ "А101" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0000000:18025 и 77:17:0120316:68392, расположенные по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка (далее - земельные участки).

Заявителем 31 мая 2023 года подано в Управление заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0000000:18025 и 77:17:0120316:68392 в связи с возникновением общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на указанные земельные участки, на которых расположен многоэтажный жилой дом.

Уведомлениями от 6 июня 2023 года N КУВД-001/2023-22637508/3 и от 11 июня 2023 года N КУВД-001/2023-22641827/1 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

Управлением 6 сентября 2023 года вынесены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, где указано, что по данным кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома, отсутствуют.

Не согласившись с указанными уведомлениями, ООО "СЗ "А101" обратилось с заявлением суд.

Осуществляя проверку законности оспариваемого решения суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства и содержали всю необходимую информацию для государственной регистрации прекращения права собственности в отношении спорного земельного участка.

Суды указали, что при наличии документов, подтверждающих окончание строительства многоквартирного дома (выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме у регистрационного органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращении права собственности застройщика на земельный участок.

При этом суды исходили из того, что с момента регистрации права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Выводы судов сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом фактических обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер такого земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, предусмотрен пунктом 4 части 3 статьи 11.3 ЗК РФ, частями 3, 4 Закона N 189-ФЗ, статьи 12 Закона о землепользовании в городе Москве и осуществляется по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме органами исполнительной власти города Москвы в срок не более шести месяцев. В городе Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества города Москвы. При наличии проекта межевания Департамент выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.

Судами установлено, что земельные участки с кадастровым номерами 77:17:0000000:18025 и 77:17:0120316:68392 сформированы под многоквартирным домом с кадастровым номером 77:17:0120316:62685 и 77:17:0120316:63247 с общей для жителей дома территорией, элементами благоустройства, в границах, в которых они переходят в собственность собственников помещений этого дома как общее имущество.

Судами нижестоящих инстанций обоснованно установлено, что по завершении строительства объект поставлен на государственный кадастровый учет и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от 24 августа 2022 года N 77-245000-010908-2022, выданным Мосгосстройнадзором.

Как указали суды, заявление застройщика о прекращении права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации его права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать в силу закона.

Ссылка управления на отсутствие разработанного Департаментом городского имущества проекта межевания территории (ПМТ) земельного участка критически оценена судами и не является основанием к отказу в регистрации, с чем суд округа согласен.

Доводы кассационной жалобы управления были предметом рассмотрения судов, им дана надлежащая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.

Несогласие управления с принятыми судебными актами не опровергает выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права, основанные на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, в связи с чем не может служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Переоценка имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениям и статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов в любом случае, по делу не установлено.

С учетом изложенного, судебные акты являются законными и обоснованными, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 6 февраля 2024 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2024 года по делу N А40-254758/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

О.В. Анисимова Ю.С. Петропавловская