Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 августа 2024 г. N Ф05-16253/24 по делу N А41-26948/2023

г. Москва

2 августа 2024 г.

Дело N А41-26948/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 01.08.2024.

Полный текст постановления изготовлен 02.08.2024.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Петропавловской Ю.С.,

судей: Анисимовой О.В., Латыповой Р.Р.

при участии в заседании:

от СНТ "Утро" (ИНН 5050101050): Шулепов В.А. по протоколу от 19.09.2020, 27.08.2022, паспорту;

от СНТ "Утро" (ИНН 5050039884): Куликов В.А. по доверенности от 20.06.2023, паспорту;

рассмотрев 01.08.2024 в судебном заседании кассационную жалобу СНТ "Утро" (ИНН 5050039884),

на решение от 12.01.2024 Арбитражного суда Московской области

на постановление от 09.04.2024 Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А41-26948/2023

по заявлению СНТ "Утро" (ИНН 5050101050)

к СНТ "Утро" (ИНН 5050039884),

об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Утро" (ИНН:5050101050) (далее - истец, СНТ "Утро" (ИНН 5050101050)) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу "Утро" (ИНН:5050039884) (далее - ответчик, СНТ "Утро" (ИНН 5050039884)) с уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ требованиями об установлении на 49 лет для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020343:404, площадью 1 598 кв. м в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице N 4 экспертного заключения N 244-кЭ от 12.10.2023 года, установлении рыночной стоимости платы за сервитут для обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020343:404 в размере 3 431,80 руб. ежемесячно.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.01.2024, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2024, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе СНТ "Утро" (ИНН 5050039884) просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение фактических обстоятельств.

В судебном заседании представитель СНТ "Утро" (ИНН 5050039884) поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель СНТ "Утро" (ИНН 5050101050) возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

В приобщении к материалам дела поступившего от СНТ "Утро" (ИНН 5050101050) отзыва на кассационную жалобу судебной коллегией отказано в связи с нарушением положений статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при его подаче.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Арбитражные суды установили, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок, общей площадью 44 311 кв. м, с кадастровым номером 50:14:0000000:142811, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, вблизи д. Кармолино, СНТ "Утро".

Ответчик, в свою очередь, является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020343:404.

Как указывает истец, проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 осуществляется только по грунтовой дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0020343:404.

Вместе с тем, в настоящий момент ответчик перекрыл истцу доступ к земельному участку, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суды, руководствуясь пунктом 2 статьи 209, статьей 274 ГК РФ, статьей 23 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) указали, что суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком. При этом, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

С целью установления обстоятельств, необходимых для правильного разрешения спора, с учетом предмета и оснований исковых требований, требующих специальных знаний, судом в соответствии со статьей 82 АПК РФ определением от 16.08.2023 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Лаборатория судебных экспертиз" Пашко Андрею Игоревичу, Гайдарову Максуду Рамазановичу, Аксиненко Александру Владимировичу, Вельгоша Ангелине Юрьевне, Слюсаревой Ольге Игоревне, Зубовой Татьяне Ивановне.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Установить с выездом на место, возможен ли проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020343:404 (в частности через земли общего пользования)?

2. При отрицательном ответе на первый вопрос установить наименее обременительные варианты установления сервитута для собственника земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020343:404.

3. Определить границы (координаты) и площадь частей земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020343:404, на которые необходимо установить сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 (с приложением графического материала)?

4. Рассчитать ежемесячную рыночную стоимость ограниченного использования (сервитута) определенных в соответствии с вопросом N 3.3 частей земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020343:404 с учетом стоимости строительных и иных работ, которые необходимо будет произвести для организации проезда.

5. Установить, возможны ли иные варианты установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 через соседние с ним земельные участки?

6. При положительном ответе на вопрос N 3.5 установить иные варианты установления сервитута (Отобразить графически). Указать, какой из всех установленных в рамках проведенной экспертизы возможных вариантов сервитута является наименее обременительным для собственников земельных участков, в отношении которых может быть установлен сервитут.

16.10.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта N 244-кЭ от 12.10.2023, из которого усматривается следующее.

Согласно выводам экспертов, осуществление прохода и проезда к земельному участку истца (СНТ "Утро") с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика (СНТ "Утро") с кадастровым номером 50:14:0020343:404 (в частности через земли общего пользования) невозможно.

Наименее обременительным вариантом установления сервитута для собственника земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020343:404 и собственника земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 является проезд от примыкания N 1 до главного въезда на территорию ответчика (таблица N 4).

Площадь предложенного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0020343:404, который необходим для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811, составляет 1 598 кв. м, описание местоположения границ предложенного сервитута содержится в таблице N 4, в графическом виде на чертеже N 1.

Ежемесячная соразмерная плата за право ограниченного использования (сервитута) определенных в соответствии с вопросом N 3 частей земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020343:404, на которые необходимо установить сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 составляет 3 431,80 руб. в мес.

При этом, строительных и иных работ, которые необходимо будет произвести для организации проезда, экспертами не выявлено.

Суды с учетом положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" пришли к выводу, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства.

Экспертами было подтверждено, что осуществление прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 невозможно без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020343:404.

Экспертами был проведен натурный осмотр, во время которого было установлено, что к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 примыкает территория ответчика и земельные участки, покрытые лесом.

К территории истца примыкает территория ответчик, выраженная землями общего пользования (проезды) в двух местах и земельными участками физических лиц - членов СНТ "Утро", а также земли, покрытые лесом: земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0000000:139178, 50:14:0020338:18, на которых также расположен проезд.

Землями общего пользования, позволяющими обеспечивать проезд к территории ответчика, является автомобильная дорога: д. Кармолино - СНТ "Энергетик", СНТ "Полянка-1".

Наиболее ближайшими землями общего пользования, расположенные к территориям, покрытым лесом, является д. Кармолино, на которой осуществляется строительство нового поселка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

В результате проведенного натурного осмотра проезда, расположенного на территориях покрытых лесной растительностью, установлено, что ширина указанного проезда составляет 2,07 м - 2,9 м. При этом, проезд имеет различный уклон, на части данного маршрута с одной стороны примыкает крутой откос, с другой крутой склон. Согласно п. 12. СП 34.13330.2021 "Автомобильные дороги" минимальная ширина полосы движения составляет 3,0 м.

Следовательно, ширина существующего проезда не позволяет осуществлять проезд. Таким образом, для организации проезда через земельные участки, занятые лесной растительностью, необходимо осуществить строительство автомобильного проезда.

Кроме того, указанный существующий проезд расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0000000:139178 и на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0020338:18. Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:139178 отнесен к землям лесного фонда.

Проезд к территории истца необходим для ведения садоводства, однако указанная деятельность не предусмотрена статьей 21 Лесного кодекса РФ.

Кроме того, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:139178 не сформирована часть земельного участка, предназначенная для проезда к территории истца - СНТ "Утро".

На основании изложенного суды пришли к выводу, что осуществлять проезд через земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:139178 невозможно.

Таким образом, осуществлять проход и проезд к земельному участку истца без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика невозможно. Соответственно, иные варианты установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 через соседние с ним земельные участки невозможны.

Также экспертами установлено, что к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0000000:142811 примыкают земли общего пользования ответчика, выраженные на местности проездами, в двух местах. При этом, доступ на территорию ответчика возможно осуществлять через главный въезд, а также через пожарный проезд. Ближайшим въездом к примыканию N 1 является главный въезд, а к примыканию N 2 - пожарный въезд. Протяженность от примыкания N 1 до главного въезда составляет 352 м, а от примыкания N 2 к пожарному въезду -463 м.

Учитывая, что проезд через примыкание N 2 является более протяженным, то указанный проезд будет наиболее обременителен как для собственника участка с кадастровым номером 50:14:0020343:404 (обременяемый участок), так и для собственника земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:142811.

Оценив в порядке главы 7 АПК РФ все представленные доказательства по делу, суды пришли к выводу о невозможности осуществления проезда к земельному участку, находящемуся в собственности истца, без установления сервитута на участок, находящийся в собственности ответчика, при этом, исходя из наименее обременительного для сторон варианта проезда, удовлетворили исковые требования.

Выводы судов основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки доказательств и на правильном применении норм материального и процессуального права с учетом таких обстоятельств.

Доводы кассационной жалобы отклоняются, поскольку свидетельствуют о несогласии с установленными судами обстоятельствами и оценкой доказательств и направлены на их переоценку, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12.01.2024 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2024 по делу N А41-26948/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Ю.С. Петропавловская

Судьи

О.В. Анисимова Р.Р. Латыпова