Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 августа 2024 г. N Ф05-15051/24 по делу N А40-213105/2023

г. Москва

2 августа 2024 г.

Дело N А40-213105/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 24.07.2024.

Полный текст постановления изготовлен 02.08.2024.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей Р.Р. Латыповой, Ю.С. Петропавловской

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДЕЛЬТА КОМ": Крайнова Е.Н.- генеральный директор на основании протокола от 26.01.2023 и приказа от 01.02.2023;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: Алиева Х.Н. по доверенности от 15.01.2024;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2024 по делу N А40-213105/23 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДЕЛЬТА КОМ" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДЕЛЬТА КОМ" (далее - ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДЕЛЬТА КОМ", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, Управление, орган регистрации) о признании незаконным уведомления N КУВД-001/2023-40008751/4 от 08.12.2023.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2024, заявленное требование удовлетворено; на Управление возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления регистрационных действий по заявлению.

В кассационной жалобе Управление просит отменить судебные акты как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм права, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

В отзыве на кассационную жалобу общество возражает против ее удовлетворения, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Москве доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Представитель ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДЕЛЬТА КОМ" возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав явившихся представителей, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их изменения или отмены в связи со следующим.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с полученным разрешением на строительство общество осуществило на первоначальном земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110505:9, общей площадью 72.849+Л94 кв. м, расположенном по адресу: Москва, внутригородская территория поселение Московский, км. Киевское шоссе 22-й (п. Московский), з/у Владение 6В (строительный адрес: Москва, поселение Московский, в районе д. Румянцеве), строительство пяти многоэтажных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства.

15.11.2022 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию введены в эксплуатацию пять многоквартирных жилых домов.

Распоряжениями Департамента городского имущества г. Москвы об аннулировании и присвоении адресов объектов адресации адреса многоквартирных жилых домов изменены на: Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4 и корпус 5.

22.03.2023 произведена регистрация права собственности первого лица на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 5.

10.04.2023 на основании заявлений общества зарегистрировано межевание земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110505:9, в результате которого образовано 2 земельных участка с кадастровыми номерами 77:17:0110505:3100 общей площадью 57.198+/-84 кв. м по адресу: Москва, поселок Московский, квартал 30 (под ЖК) и 77:17:0110505:3101 общей площадью 15.651+/-44 по адресу: Москва, поселок Московский, квартал 30 (под объектами социальной инфраструктуры).

Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110505:3100 общей площадью 57.198+/-84 кв. м по адресу: Москва, поселок Московский, квартал 30 специально сформирован застройщиком для строительства и последующей эксплуатации возведенных на нем многоквартирных жилых домов. Иных объектов недвижимости на земельном участке не расположено.

06.09.2023 общество обратилось в Управление с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110505:3100 (заявление N КУВД-001/2023-40008751).

Уведомлением от 13.09.2023 N КУВД-001/2023-40008751/1 государственная регистрация прекращения права собственности в отношении земельного участка приостановлена.

Впоследствии, уведомлением от 08.12.2023 N КУВД-001/2023-40008751/4 обществу отказано в осуществлении испрашиваемой государственной регистрации.

Общество, не согласилось с выводами органа регистрации, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Осуществляя проверку законности оспариваемого решения суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к выводу о том, что представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства и содержали всю необходимую информацию для государственной регистрации прекращения права собственности в отношении спорного земельного участка.

Суды указали, что при наличии документов, подтверждающих окончание строительства многоквартирного дома (выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме у регистрационного органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращении права собственности застройщика на земельный участок.

Как указали суды, заявление застройщика о прекращении права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации его права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь положениями части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку оспариваемое решение не соответствует закону и нарушает права заявителя.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суды возложили на Управление Росреестра по Москве обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества путем осуществления регистрационных действий по заявлению N КУВД-001/2023-40008751.

Оснований не согласиться с выводами судов по доводам кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Приведенные Управлением в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы арбитражных судов и направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами.

Переоценка доказательств и установленных судами обстоятельств дела в суде кассационной инстанции не допускается.

Нарушений норм права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2024 по делу N А40-213105/23 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.В. Анисимова

Судьи

Р.Р. Латыпова Ю.С. Петропавловская