Постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 августа 2024 г. N Ф05-17301/24 по делу N А40-194596/2023

г. Москва

8 августа 2024 г.

Дело N А40-194596/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 31.07.2024.

Полный текст постановления изготовлен 08.08.2024.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Шишовой О.А.,

судей: Гришиной Т.Ю., Машина П. И.,

при участии в заседании:

от истца ООО "ДСК-108" - не явился, извещён,

от ответчика ООО "МонАрх-Сервис" - не явился, извещён,

рассмотрев 31 июля 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДСК-108"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 28 февраля 2024 года,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 27 апреля 2024 года,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ДСК-108"

к обществу с ограниченной ответственностью "МонАрх-Сервис"

о признании действий незаконными, об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ДСК-108" (далее - ООО "ДСК-108", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МонАрх-Сервис" (далее - ООО "МонАрх-Сервис", ответчик) со следующими требованиями:

1. признать действия ООО "МонАрх-Сервис" незаконными в части начисления платежей за услугу по предоставлению "Консьерж" в подъезд нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336.

2. обязать ООО "МонАрх-Сервис" произвести перерасчет суммы задолженности за услугу по предоставлению "Консьерж" в подъезд нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336, за период с 01.01.2021 по август 2023 года (включительно) на сумму 736 941 руб. 04 коп.

3. обязать произвести взаимозачет суммы 736 941 руб. 04 коп. за услугу по предоставлению "Консьерж" по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336, в счет текущих платежей.

4. обязать ООО "МонАрх-Сервис" исключить из платежных документов услугу по предоставлению "Консьерж" в подъезд нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2024, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "ДСК-108" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование кассационной жалобы ООО "ДСК-108" ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам по делу и имеющимся в деле доказательствам.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установили суды, ООО "ДСК-108" на основании договора купли-продажи N СП-5-5Б/НП/ДКП заключенного с ООО "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "МОНАРХ", 29.12.2020 было приобретено в собственность нежилое помещение площадью 737,0 кв. м, этаж: N 1 и N 2, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336.

В силу пункта 5 Акта приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2020, подписанного между ООО "ВЕЛЕС ТРАСТ" и ООО "ДСК-108", в момент подписания Акта покупатель приобретает обязательства по уплате всех издержек, связанных с содержанием помещения, в том числе, с техническим обслуживанием и коммунальными платежами.

Управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1 является ООО "МонАрх-Сервис" (Распоряжение Мосжилинспекции N 6066-РЛ от 17.10.2019).

В период с 16.01.2020 по 21.04.2020 ООО "МонАрх-Сервис" было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, в форме очно-заочного голосования.

На собрании был рассмотрен вопрос оказания управляющей организацией дополнительных услуг - предоставлению услуги "Консьерж" в каждый подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, стоимостью 28,73 руб. (кроме того, НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации) за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Согласно Протоколу N 1 от 23.04.2020, по результатам рассмотрения данного вопроса принято положительное решение и утвержден тариф в размере 28,73 руб., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательство Российской Федерации.

29.04.2020 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, между собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9 корп. 1, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и ООО "МонАрх-Сервис" заключен договор N МНТ-9/1-01/2020 управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9 корп. 1 (далее - договор).

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного в договоре срока за плату обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги собственникам (законным пользователям) помещений (в случае отсутствия договора (ов), заключенного(ых) собственником(ами) напрямую с ресурсоснабжающей организацией), оказывать иные услуги собственникам и иным законным владельцам (пользователям) помещений в этом доме в соответствии с условиями договора.

Работы и услуги по договору выполняются (предоставляются) управляющей организацией как самостоятельно, так и путем привлечения третьих лиц (пункт 2.3. Договора).

Согласно выставленным управляющей организацией ООО "МонАрх-Сервис" в адрес ООО "ДСК-108" квитанциям по внесению платы за нежилое помещение площадью 737,0 кв. м, этаж: N 1 и N 2, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, услуга "Консьерж" составляет 25 411 руб. 76 коп. (ежемесячно), включая НДС.

Из ответа ООО "МонАрх-Сервис", направленного в адрес ООО "ДСК-108", следует, что в соответствии с условиями договора на предоставление услуг "Консьерж", консьерж обязан: нести дежурство на объекте в специально отведенном месте; осуществлять пропуск в подъезд жильцов, сотрудников управляющей организации и посетителей; регистрировать посетителей по документам, удостоверяющим личность, с указанием времени прихода и ухода, номера квартиры, в которую посетитель направляется; ограничивать допуск в подъезд посторонних лиц; контролировать выполнение установленных правил техники безопасности, правил пожарной безопасности и требовать их соблюдения от лиц, находящихся на территории подъезда; хранить вверенные ключи от помещений объекта; в случае обнаружения на объекте признаков возгорания, аварий техногенного характера, стихийного бедствия, своевременно вызвать специальные службы, немедленно нажать кнопку противопожарной сигнализации и сообщить управляющей организации и жильцам; в случае возникновения криминальной ситуации или совершения противоправных действий немедленно сообщить в дежурную часть Отдела МВД России по району; предотвращать действия лиц, нарушающих установленный порядок помещения объекта; в пределах своих полномочий принимать почту и сообщения, обеспечивая точную передачу информации по назначению; не допускать размещение несанкционированной рекламной продукции; следить за чистотой и порядком; время работы консьержей: будни и выходные (праздничные) дни: с 7:00 до 23:00.

В целях установления факта нахождения консьержа в подъезде нежилого помещения и подтверждения предоставления дополнительной услуги ООО "МонАрх-Сервис", с учетом ответа ООО "МонАрх-Сервис", 27.03.2023 представителями ООО "ДСК-108" проведен осмотр указанного нежилого помещения.

Согласно Акту осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, помещение имеет площадь 737,0 кв. м, два этажа: N 1 и этаж N 2, имеет 2 самостоятельных (отдельных) входа в нежилое помещение, вход в помещение через которые осуществляется непосредственно с улицы, то есть не через подъезды многоквартирного дома.

Из визуального осмотра помещения следует, что помещение требует ремонта. Внутренняя отделка помещения отсутствует, стены находятся в черновой отделке. Помещение не благоустроено и непригодно для организации и ведения хозяйственной деятельности Общества.

Кроме этого, в осматриваемом помещении отсутствует консьерж, факт оказываемой дополнительной услуги "Консьерж" осмотром не подтвердился.

Истец указал, что дополнительная услуга ООО "МонАрх-Сервис" по предоставлению консьержа в подъезд нежилого помещения, принадлежащего ООО "ДСК-108", не предоставляется, следовательно, отсутствуют основания для ее оплаты.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суды установили, что решениями, оформленными протоколом N 1 от 23.04.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9 корп. 1, проводимого с 26.04.2021 по 30.06.2021 в форме очно-заочного голосования выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией, а управляющую компанию - ООО "МонАрх-Сервис".

Одним из вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений было принятие решения по вопросу оказания управляющей организацией ООО "МонАрх-Сервис" дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, по стоимости 28,73 руб., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за 1 кв. м, общей площади помещения.

Большинством голосов собственниками принято решение об оказании управляющей организацией ООО "МонАрх-Сервис" дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома.

Перечень услуг и работ консьержей, условия их оказания был обсужден на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 9, корп. 1, проводимого с 16.01.2020 по 21.04.2020 в форме очно-заочного голосования.

Суды, учитывая, что решение общего собрания незаконным не признано, пришли к выводу, что несогласие ответчика с возложением на него обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате дополнительных услуг, не исключает его обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений дома.

Услуга консьержа в каждом подъезде многоквартирного дома предоставляется в интересах всех собственников (жилых/нежилых помещений), направлена на надлежащее содержание общедомового имущества, его сохранности и недопущения в отношении него противоправных действия, а также для благоприятного и безопасного проживания граждан в данном многоквартирном доме.

Соответственно, не может расцениваться как неправомерное возложение расходов по оплате дополнительных услуг, связанных напрямую с надлежащим содержанием общего имущества и благополучного проживания граждан в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Отклоняя доводы истца о том, что принадлежащие ему нежилые помещения не входят в состав многоквартирного дома, суды исходили из того, что наличие самостоятельных договоров в отношении нежилых помещений не подтверждают факта нахождения нежилого помещения в отдельном от многоквартирного дома здании, не являющемся составной частью этого дома, и не освобождают собственника данного помещения от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, суды пришли к выводу, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, полученные в результате эксплуатации этого нежилого помещения.

Надлежащих доказательств неоказания оплачиваемой услуги консьержа в спорный период истец, при рассмотрении дела судом первой инстанции, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, следует согласиться с выводом судов, что услуга "Консьержа" ООО "МонАрх-Сервис" предоставляется в полном объеме и надлежащим образом в рамках утвержденного собственниками тарифа.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства, пришли к обоснованному и правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Нормы материального права, в том числе на нарушение которых в кассационной жалобе ссылается ООО "ДСК-108", применены судами правильно.

Доводы кассационной жалобы ООО "ДСК-108" были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую оценку, с которой суд кассационной инстанции согласен.

Доводы кассационной жалобы свидетельствуют о несогласии ООО "ДСК-108" с установленными судами обстоятельствами и оценкой доказательств, и, по существу, направлены на их переоценку. Переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не нарушены.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2024года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2024 года по делу N А40-194596/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.А. Шишова

Судьи

Т.Ю. Гришина П.И. Машин