Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 августа 2024 г. N Ф05-16590/24 по делу N А40-49705/2023

г. Москва

20 августа 2024 г.

Дело N А40-49705/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 06.08.2024.

Полный текст постановления изготовлен 20.08.2024.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи С.Ю. Дацука,

судей В.В. Кобылянского, А.В. Цыбиной

при участии в заседании:

от истца: общества с ограниченной ответственностью "Центр гостеприимства 1" -;

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Золотая Балка" - А.А. Тиханович, представитель по доверенности от 20.06.2022;

от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Регионбизнесконтакт" -;

от третьего лица: публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк "АК БАРС" -;

рассмотрев в судебном заседании 06 августа 2024 года кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Золотая Балка"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2024 года и

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2024 года

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр гостеприимства 1"

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Золотая Балка"

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Регионбизнесконтакт", публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк "АК БАРС"

о взыскании задолженности, неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр гостеприимства 1" (далее - ООО "Центр гостеприимства 1") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Золотая Балка" (далее - ООО "Торговый дом "Золотая Балка") о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 25.07.2016 N 01/МЛК в размере 840 456,95 руб., неустойки за период с 02.10.2022 по 06.12.2022 в сумме 35 182,83 руб.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены общество с ограниченной ответственностью "Регионбизнесконтакт" (далее - ООО "Регионбизнесконтакт"), публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк "АК БАРС" (далее - АКБ "АК Барс" (ПАО)).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2024, требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Торговый дом "Золотая Балка" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы ответчиком указано на нарушение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, содержащихся в судебных актах, обстоятельствам дела.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии жалобы к производству, месте и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте суда: http://fasmo.arbitr.ru.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Центр гостеприимства 1" выразило несогласие с доводами ответчика, указало на законность и обоснованность решения и постановления, просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал правовую позицию по спору, изложенную в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения жалобы, явку представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в решении суда первой инстанции и постановлении суда апелляционной инстанции, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 25.07.2016 между ООО "РегионБизнесКонтакт" (арендодатель) и ООО "Торговый дом "Золотая Балка" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 01/МЛК, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: Лит. А, этаж 1, N помещения 1, N на плане: 4; входящее в состав административно-бытового комплекса. Назначение: нежилое, 2-этажный. Лит. А, А1, А2. Адрес объекта: Московская область. Ленинский район, сельское поселение Молоковское, с. Остров, ул. Верхняя Слобода, владение 1. Кадастровый номер: 50:21:0060401:402.

Площадь передаваемого в аренду помещения составляет 775,1 кв. м.

В связи с заключением договора аренды от 15.02.2019 между арендодателем - собственником помещения - акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (ПАО) и арендатором - ООО "Центр гостеприимства 1", акционерный коммерческий банк "АК БАРС" (ПАО), ООО "Центр гостеприимства 1", ООО "Торговый дом "Золотая Балка" заключили дополнительное соглашение N 3 к договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изменить название договора на договор субаренды нежилых помещений N 01/МЛК, заменить наименование "арендатор" на "субарендатор", наименование "арендодатель" на "арендатор".

14.08.2019 между ООО "Центр гостеприимства 1" и ООО "Торговый дом "Золотая Балка" заключено дополнительное соглашение N 5, в соответствии с которым с 14.08.2019 арендатор передает субарендатору, а субарендатор принимает дополнительно к арендуемой по договору площади следующее недвижимое имущество: номер на плане 26, площадью 722,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, с. Остров, ул. Верхняя Слобода, владение 1, административно-бытовой комплекс назначение: нежилое здание, литера А1, этаж 1, N помещения 1.

Данное помещение входит в состав нежилого здания (Административно-бытовой комплекс), кадастровый номер 50:21:0060401:402.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения N 5 к договору пункты 1.1 и 1.2 договора изложены в следующей редакции: арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование следующее недвижимое имущество (далее - Помещение): Лит. А1, этаж 1, помещения N 1 (N на плане 4 (S = 775,1 (Семьсот семьдесят пять целых одна десятая) кв. м) и N на плане 26 (S = 772,7 (Семьсот семьдесят два целых семь десятых) кв. м, расположенное по адресу: Московская область, р-н Ленинский, с. Остров, ул. Слобода Верхняя, вл. 1, административно-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание, литера А1, этаж 1, N помещения 1, входящее в состав нежилого здания (Административно-бытовой комплекс), кадастровый номер: 50:21:0060401:402.

Общая площадь передаваемого в аренду Помещения составляет 1 497,8 кв. м.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения N 5 к договору, пункту 1 дополнительного соглашения N 6 от 05.12.2019 к договору, в связи с изменением (увеличением) арендуемой субарендатором по договору площади стороны договорились, что ежемесячная арендная плата, указанная в пункте 3.1. договора за пользование помещением с даты государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но не позднее 01.01.2020 включительно составляет 589 549,06 руб.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата уплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет ООО "Центр гостеприимства 1".

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата не включает в себя расходы ООО "Центр гостеприимства 1" по оплате услуг электроэнергии, теплоснабжения, телефонной связи, интернета, охранно-пожарной сигнализации, услуг по вывозу мусора и других возможных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Оплата электроэнергии осуществляется на основании показаний персонального прибора учета потребленной энергии в соответствующими с действующими тарифами.

Оплата услуг теплоснабжения осуществляется пропорционально занимаемой площади арендатора. Указанные платежи начисляются по факту предоставления услуг с момента подписания акта приема-передачи помещения в течение 5 банковских дней с момента выставления ООО "Центр гостеприимства 1" соответствующего счета.

Дополнительным соглашением N 7 срок действия договора продлен до 24.07.2021.

В целях поддержания имущества в надлежащем состоянии между ООО "Центр гостеприимства 1" и ООО "Ойл-Экспо" заключен договор поставки нефтепродуктов N 18-20 от 10.12.2018, в соответствии с которым ООО "Ойл-Экспо" обязуется в согласованные сторонами сроки передавать ООО "Центр гостеприимства 1", а последний обязуется принимать и оплачивать нефтепродукты (дизельное топливо) для использования при отоплении имущества ООО "Центр гостеприимства 1" (нежилых зданий различного назначения), расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, с. Остров, ул. Слобода Верхняя, владение 1, с использованием автономного дизельного топлива.

Ответчиком регулярно оплачивались услуги теплоснабжения, каких-либо возражений в адрес истца не поступало.

24.07.2021 помещение возвращено по акту.

Согласно пункту 2 акта возврата от 24.07.2021 в части расчетов с арендатором, обязательства субарендатора сохраняют свою силу до момента полного исполнения субарендатором всех своих обязательств по совершению всех выплат арендатору, предусмотренных договором.

В рамках договора аренды были начислены платежи по коммунальным услугам в размере 840 456 руб. за период с ноября 2020 года по март 2021 года, а также за май 2021 года.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, разногласия сторон не были преодолены, перечисления денежных средств не последовало.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Центр гостеприимства 1" в арбитражный суд с иском.

Разрешая спор, суды обеих инстанций по результатам исследования и оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выявили состав и последовательность взаимных действий сторон, установили факт наличия задолженности ответчика по спорным платежам.

Учитывая совокупность приведенных обстоятельств, суды, руководствуясь положениями статей 8, 309, 310, 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований.

Суд кассационной инстанции, проверив законность решения и постановления, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, констатирует отсутствие оснований для несогласия с приведенными выводами судов первой и апелляционной инстанции и признает их правильными по существу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из неосновательного обогащения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предписано, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В ходе разбирательства судами установлено, что при заключении договора аренды ответчик был осведомлен о совокупности возложенных на него денежных обязательств.

По условиям соглашения именно на арендатора возлагалась обязанность компенсировать заявленные в иске эксплуатационные затраты.

Данная обязанность в спорный период, вопреки достигнутым договоренностям, исполнена не была.

Доводы ответчика заслуживают критической оценки.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, оплата услуг теплоснабжения осуществлялась в соответствии с установленным порядком, пропорционально занимаемой площади.

Указанные платежи начислялись по факту предоставления услуг.

Возражения ответчика в части несогласия с расчетом по оплате дизельного топлива в своей содержательной части не основаны на относимых доказательствах.

Расчет по оплате топлива произведен пропорционально занимаемой площади, с применением надлежащих и ничем не опровергнутых тарифов.

Вопреки ссылкам ответчика, при заключении договора аренды сторонами не было согласовано фиксированного объема потребления тех или иных ресурсов, равно как и предметного порядка их тарификации.

Материалами дела подтверждается, что к оплате ответчику были предъявлены документально подтвержденные затраты.

Доказательств их чрезмерности в деле не имеется.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, установлены судами полно, представленные доказательства исследованы с соблюдением регламентированного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации стандарта, получили всестороннюю и надлежащую правовую оценку.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2024 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2024 года по делу N А40-49705/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Ю. Дацук

Судьи

В.В. Кобылянский А.В. Цыбина