Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 августа 2024 г. N Ф05-16544/24 по делу N А41-51227/2023

г. Москва

26 августа 2024 г.

Дело N А41-51227/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 14.08.2024.

Полный текст постановления изготовлен 26.08.2024.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей Ю.С. Петропавловской, Е.Е. Шевченко

при участии в заседании:

от Гаражно-строительного кооператива "Южный": Степанов Ю.А. по доверенности от 06.09.2021;

от Администрации городского округа Балашиха: Попов Д.Н. по доверенности от 28.12.2023;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Балашиха на решение Арбитражного суда Московской области от 06.02.2024, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2024 по делу N А41-51227/23 по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива "Южный" к Администрации городского округа Балашиха об урегулировании разногласий при заключении Договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив "Южный" (далее - ГСК "Южный", истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Балашиха (далее - Администрация, ответчик), в котором, с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, изложив ниже указанные пункты в следующей редакции:

- пункт 1.1 "Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149909 площадью 31 723 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ул. Твардовского, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для размещения гаражных боксов (далее - земельный участок)"

- пункт 1.2 "На земельном участке расположены объекты, принадлежащие на праве собственности третьим лицам, в том числе членам кооператива";

- пункт 2.1 "Стоимость земельного участка составляет 1 483 770 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи семьсот семьдесят) рублей 36 копеек".

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.02.202, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2024, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Администрация просит отменить судебные акты как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм права, без учета фактических обстоятельств дела, направить дело на новое рассмотрение.

В отзыве на кассационную жалобу ГСК "Южный" против ее удовлетворения возражает.

Судом кассационной инстанции отказано в приобщении к материалам дела письменных пояснений Администрации на отзыв, поскольку они поданы незаблаговременно и в отсутствие доказательств их направления другой стороне.

В судебном заседании представитель Администрации доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Представитель ГСК "Южный" возражал против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их изменения или отмены в связи со следующим.

Как установлено судами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 03.09.2020 по делу N А41-29546/20, признан незаконным отказ Администрации в предоставлении в собственность ГСК "Южный" земельного участка, изложенный в письме от 28.11.2019 N 11419/2. Указанным решением суд обязал Администрацию осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:149909 в трех экземплярах и их подписание, а также направить проекты указанных договоров для подписания ГСК "Южный".

Во исполнение вышеуказанного судебного акта в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи земельного участка, однако согласно позиции истца, в тексте указанного договора содержались неточности, ошибки, и несоответствия законодательству Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для направления в адрес ответчика возражений от 02.03.2023 по проекту договора купли-продажи и протокола разногласий от 27.03.2023.

Письмом от 17.05.2023 ответчик отказал в принятии разногласий, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями статей 6, 421, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", постановления Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках", решения Совета депутатов городского округа Балашиха от 21.12.2016 N 11/33 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Балашиха, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках", принял во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, а также установленные в рамках дел N А41-29546/20, А41-70327/17 обстоятельства, и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Установив, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149909 располагается на землях с категорией: земли населенных пунктов, и принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования; объекты недвижимости, а именно, гаражи (гаражные боксы), расположенные на данном земельном участке находятся в собственности третьих лиц, в том числе членов кооператива; к условиям договора купли-продажи земельного участка от 23.07.2019 должен применяться подпункт 1 пункта 1 постановления Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках", то есть в размере трех процентов кадастровой стоимости земельного участка, которая на момент обращения с заявлением о выкупе составляла 49 459 012, 07 рублей, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для урегулирования разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка в редакции, предложенной истцом.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебных актов в обжалуемой части не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06.02.2024, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2024 по делу N А41-51227/23 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.В. Анисимова

Судьи

Ю.С. Петропавловская Е.Е. Шевченко