Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 января 2009 г. N А14-2547-2008/87/17 (Ф10-6163/08) Поскольку суд не указал, на каком праве истцу, на дату заключения договора аренды, принадлежал сдаваемый объект и был ли истец уполномочен сдавать недвижимость в аренду, дело в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды передано на новое рассмотрение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 21 января 2009 г. N А14-2547-2008/87/17 (Ф10-6163/08)
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 августа 2009 г. N А14-2547/2008/87-17 (Ф10-6163/08)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: истец - не явился, ответчик - не явился, третье лицо М.Ю.В. - ген.директор, протокол собрания от 25.01.2008 N 2 Б.А.М. - представитель, дов. от 29.06.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "М", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.08.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2008 по делу N А14-2547-2008/87/17, установил:

Воронежская региональная общественная организация инвалидов "И" (ВРООИ "И"), г. Воронеж, обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "М" (ООО "ТД "М") о взыскании 929754 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.04.2005 N 8/2 за период с 27.04.2005 по 20.04.2007 и 1000 руб. пеней; взыскании 2901 руб. арендной платы за один день 26.03.2008 по перезаключенному 25.03.2008 договору аренды и 97 руб. задолженности по процентам по займу; расторжении договора аренды от 27.04.2005 N 8/2; выселении ответчика из арендуемого помещения, общей площадью 289,27 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина,8, подвал.

Третьим лицом по делу выступало ООО "Г", г. Воронеж.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.08.2008, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2008, с ООО "ТД "М" в пользу ВРООИ "И" взыскано 700928 руб., в том числе 699928 руб. задолженности по арендной плате и 1000 руб. пеней. Требование ВРООИ "И" о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "ТД "М" просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на отсутствие надлежащих доказательств факта принадлежности ООО "Г" на праве собственности подвала, расположенного по адресу: г.Воронеж, пл. Ленина, д. 8; необоснованное взыскание судом арендной платы за декабрь 2006 г. и январь 2007 г., в то время как из-за отключенной электроэнергии ответчик не пользовался в этот период помещением; ничтожность договора аренды от 27.04.2005 N 8/2, т.к. ВРООИ "И" без всяких оснований распорядился не принадлежащим ему имуществом.

Стороны и третье лицо надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, но истец и третье лицо в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы кассационной жалобы.

Выслушав представителей ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные решения отменить в части удовлетворения иска и в части взыскания государственной пошлины, дело в этой части передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области, в остальной части судебные акты оставить без изменения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, нежилое встроенное помещение площадью 1157,1 кв. м (1 этаж и подвал), расположенное в г. Воронеже, пл. Ленина, 8, является собственностью ООО "Г" в силу договора купли-продажи от 3.07.98 и свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.98 (с уточнениями от 16.07.2008) - т. 1, л.д. 17,79.

27.04.2005 между ВРООИ "И" и ООО "ТД "М" был заключен договор аренды N 8/2 на подвал, площадью 289,27 кв. м (в том числе торговая площадь 71,44 кв. м), расположенный по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, д. 8.

По акту приема-передачи от 27.04.2005 арендатору передано помещение (подвал, правое крыло) площадью 233,68 кв. м.

По акту приема-передачи от 1.07.2005 арендатору передано помещение (подвал, правое крыло) площадью 55,59 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы на дату заключения договора за всю площадь - 77815 руб. в месяц; с 1.07.2005 - 96327 руб.; через три месяца сумма арендной платы увеличивается на 50%; далее арендная плата увеличивается каждые 12 месяцев на 25%. Арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата за первый месяц вносится в течение трех банковских дней с момента подписания акта приема-передачи. За каждый день просрочки платежа уплачивается пеня в размере 3% от просроченной суммы. В случае возникновения задолженности поступающие суммы платежей вначале погашают пеню, а затем основной долг.

Дополнением от 8.09.2005 к договору аренды внесены изменения в п.2.1 договора - дата первого увеличения арендной платы заменена с 1.07.2005 на 8.09.2005, и в акт приема-передачи от 1.07.2005, в котором дата также заменена с 1.07.2005 на 8.09.2005.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежаще исполнял условия договора аренды в части внесения арендных платежей, ВРООИ "И" обратилась в суд с указанным иском.

В силу ст.ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции не указал, на каком праве организации инвалидов "И" на дату заключения договора аренды - 27.04.2005 принадлежал объект аренды или каким образом она была управомочена собственником сдавать имущество в аренду.

Ссылка на договор комиссии несостоятельна, так как он заключен 15.06.2005, то есть после заключения договора аренды и исполнения его истцом.

Так как суд не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, не дал оценку договору аренды от 27.04.2005 на предмет соответствия его требованиям закона, решение от 19.08.2008 и постановление от 20.10.2008 подлежат отмене в части удовлетворения иска, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Довод заявителя жалобы о том, что материалами дела не подтверждено право собственности ООО "Г" на занимаемое ими помещение, не верен. Данный факт достоверно подтвержден.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1, 2 ст. 288; ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.08.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2008 по делу N А14-2547/2008/87/17 отменить в части удовлетворения иска и в части государственной пошлины, дело в этой части передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

В остальной части решение от 19.08.2008 и постановление от 20.10.2008 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.