Приложение N 1. Положение о порядке проведения конкурсов и аукционов по продаже земельных участков на территории города Рязани

Приложение N 1

к постановлению

мэра г. Рязани

от 25 марта 1994 г. N 252

Положение
о порядке проведения конкурсов и аукционов
по продаже земельных участков на территории
города Рязани (с изменениями от 25 апреля, 10 мая 1994 г.)

1. Настоящее Положение разработано на основании Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии земельной реформы в России".

2. Положение определяет порядок предоставления в г. Рязани земли в собственность граждан и юридических лиц посредством проведения конкурсов и аукционов по продаже земельных участков.

3. Основными задачами проведения конкурсов и аукционов по продаже земельных участков являются:

а) выявление спроса на землю, соотношений спроса и предложений, а также условных характеристик;

б) привлечение в городской бюджет и внебюджетные фонды дополнительных средств для использования по целевому назначению.

4. Объектом продажи по конкурсу или на аукционе являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, кроме указанных в п. 2 Указа Президента РФ от 14 июня 1992 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий...", а также кроме земельных участков, расположенные в центральной части города Рязани в 1, 2, 3, 4, 8 экономических оценочных зонах, утвержденных решением Рязанского городского Совета народных депутатов N 77 от 08.06.93 г..

5. Земельный участок, выставленный на конкурс или аукцион, должен удовлетворять следующим требованиям:

а) быть свободным от имущественных прав и претензий третьих лиц;

б) быть оцененным Земельным департаментом, т.е. получить стартовую цену;

в) должен быть снабжен техническим паспортом.

6. Споры о признании недействительными результатов конкурсов и аукционов по продаже земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

7. Конкурс по продаже земельных участков проводится в случае, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по дальнейшему использованию участка. Условия конкурса, включая критерии определения победителя, устанавливаются администрацией г. Рязани.

Аукцион по продаже земельных участков проводится в случае, когда не требуется каких - либо условий по дальнейшему использованию участка, кроме соблюдения целевого назначения земель.

8. Конкурсы и аукционы проводятся продавцом земельных участков или организатором торгов, имеющим право заниматься данным видом деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра Рязани от 25 апреля 1994 г. N 404 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Продавцом земельных участков на торгах является орган, уполномоченный администрацией г. Рязани.

Отношения продавца и организатора торгов определяются договором, в котором оговариваются дата и место проведения торгов, размер аукционного сбора (не более 5 % от продажной цены), порядок и сроки оформления результатов торгов.

10. Покупателями земельных участков на торгах могут быть граждане и юридические лица (кроме иностранных), имеющие право покупки продаваемого участка, подавшие заявку установленной формы и внесшие залог в размере стартовой цены продаваемого участка.

Не могут являться покупателями граждане и юридические лица, если в результате сделки купли - продажи в их собственности будут находиться земельные участки, суммарная площадь которых превышает установленные максимальные размеры.

11. Победителем аукциона признается покупатель, предложивший максимальную цену, а конкурса - предложивший максимальную цену покупатель, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса. Если по условиям конкурса цена участка фиксирована, то победителем признается покупатель, предложения которого наилучшим образом отвечают условиям конкурса.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра Рязани от 10 мая 1994 г. N 446 в пункт 12 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Открытый аукцион или конкурс проводится при наличии двух и более покупателей.

Каждый участник аукциона может приобрести на торгах количество участков, суммарная стартовая цена которых не превышает сумму внесенного им залога.

Закрытый аукцион или конкурс признается состоявшимся при наличии одного покупателя, которому предоставляется право приобретения участка по заявленной цене в случае, если она не ниже стартовой цены, установленной продавцом.

Продавец земельных участков имеет право проводить аукцион с понижением цены, но не более, чем на 30 % от начальной цены.

13. На конкурс или аукцион могут быть выставлены несколько земельных участков, торг по которым производится поочередно в порядке, объявленном в информационном сообщении.

14. На основе полученных от продавца данных организатор торгов не позднее чем за 21 день до даты проведения торгов, публикует в местной печати информационное сообщение о земельном участке, выставленном на продажу.

Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

местонахождение и площадь земельного участка;

стартовую цену земельного участка;

форму торгов (при проведении конкурса - его условия), дату, время, место их проведения, состав документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в торгах;

окончательный срок приема заявок;

сумму и порядок внесения залога, а также расчетный счет продавца земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра Рязани от 25 апреля 1994 г. N 404 в пункт 15 приложения к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Для участия в конкурсе или аукционе покупатель представляет организатору торгов следующие документы:

заявку на участие в торгах (Приложение N 1);

копию платежного поручения о внесении залога на расчетный счет продавца земельного участка или организатора торгов.

письменные предложения по выполнению условий конкурса, запечатанные в конверте.

По истечении срока, указанного в информационном сообщении, прием заявок и документов прекращается.

Участникам торгов высылаются письменные уведомления о получении заявки с указанием даты ее регистрации. Покупатель может письменно отозвать заявку до установленного срока проведения торгов, при этом ему возвращается сумма залога.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра Рязани от 25 апреля 1994 г. N 404 в пункт 16 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. Аукцион начинается с объявления характеристики продаваемого земельного участка и стартовой цены. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить данный участок по названной цене. Торги по конкретному участку завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены только один из покупателей сигнализирует о готовности купить данный участок по названной цене. По завершении торгов аукционист объявляет о продаже земельного участка, называет цену, по которой он продан, и победителя аукциона.

Победитель аукциона и организатор торгов подписывают протокол о результатах аукциона непосредственно после завершения торгов по каждому лоту. Если победитель аукциона и подписал протокол о его результатах, внесенный залог ему не возвращается, результаты аукциона аннулируются, а лот вновь выставляется на торги.

Аукцион признается несостоявшимся, если после троекратного объявления стартовой цены земельного участка ни один из покупателей не изъявил желание его купить.

17. Подведение итогов конкурса производится постоянно действующей в городе комиссией.

Состав конкурсной комиссии утверждается администрацией города.

При проведении конкурса в установленное время на заседании конкурсной комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями покупателей и составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса. Конверты вскрываются не ранее чем через 21 день после опубликования информационного сообщения о конкурсе.

Покупатели, предложения которых не отвечают условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе, о чем делается запись в протоколе.

Если предложения, удовлетворяющие всем условиям конкурса не поступили, конкурс считается несостоявшимся.

В день вскрытия конвертов конкурсная комиссия принимает решение о победителе конкурса. В случае, если предложение двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и соответствуют критериям определения победителя в равной степени, то победителем становится тот из них, чья заявка на участие в конкурсе была подана раньше.

Решение о победителе конкурса, либо о признании конкурса несостоявшимся оформляется протоколом. Копия протокола направляется победителю.

18. Победитель конкурса в течение 10 дней со дня получения копии протокола, а победитель аукциона - в течение 10 дней со дня подписания протокола торгов перечисляют на расчетный счет продавца сумму, на которую заключается сделка.

Продавец земельных участков в срок не более 10 дней с момента поступления средств на свой счет обязан подготовить купчую (Приложение N 2).

При приобретении земельного участка на торгах сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по купчей. Всем остальным участникам торгов сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах торгов.

Если победитель торгов отказывается от последующего подписания купчей, сумма внесенного им залога остается в распоряжении продавца.

19. Сделка купли - продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если одной из сторон является гражданин и регистрации в Земельном департаменте г.Рязани. Регистрация производится после уплаты установленных законодательством налогов и пошлин.

20. Средства, полученные от реализации земельных участков, в 3-х дневный срок со дня поступления продавцу, подлежат перечислению на спецсчет Администрации г. Рязани: расчетный счет N 000142604 в МКБ им. С.Живаго, МФО 46126744, кор.счет 700161744, за исключением 5 % вырученных сумм, остающихся в распоряжении продавца.

Информация об изменениях:

"Приложения N 1, 2 не приводятся"