Приложение N 1. Положение о порядке продажи земельных участков приватизируемым предприятиям г. Рязани и Рязанской области и собственникам иных объектов недвижимости

Приложение N 1

к постановлению

главы

Администрации области

от 10 мая 1995 г. N 152

Положение
о порядке продажи земельных участков
приватизируемым предприятиям г. Рязани
и Рязанской области и собственникам
иных объектов недвижимости

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи земельных участков, на которых расположены приватизируемые федеральные и государственные (областные) предприятия г. Рязани и Рязанской области, иные объекты недвижимости, приобретенные в ходе приватизации федерального, государственного (областного) имущества в собственность гражданами и юридическими лицами.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с разделом 4 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535; Указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации". После принятия Земельного кодекса России указанный порядок должен быть приведен в соответствие с ним.

1.3. Объектами продажи по настоящему Положению являются застроенные земельные участки в г. Рязани, в городах и населенных пунктах Рязанской области, на которых и под которыми расположены предприятия, здания, строения, сооружения, относившиеся до их приватизации к федеральной и государственной областной собственности. Земельные участки под предприятиями, иными объектами недвижимости, относившимися до приватизации к муниципальной собственности, готовятся к продаже в соответствии с Указаниями по подготовке материалов для продажи участков в населенных пунктах, разработанными во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14.06.92 г. N 631, продаются согласно положениям, разработанным районными и городскими администрациями и не противоречащим настоящему Положению.

Выкупная цена застроенного земельного участка под приватизированными предприятиями в городах и населенных пунктах определяется в соответствии с законодательством, регулировавшим такой выкуп на дату утверждения плана приватизации, под иными приватизированными объектами недвижимости, включая предприятия, приватизированные путем выкупа арендованного имущества, - на дату заключения договора купли и продажи.

Для предприятий и иных объектов недвижимости, планы приватизации и договора купли - продажи которых утверждены и заключены до вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", - в соответствии с этим Указом.

Выкупная цена не может быть меньше нормативной цены на землю и больше ее трехкратной величины. Кратность устанавливается решением администрации города или района в границах административно - территориального образования или существующих на их территории функциональных зон.

Нормативная цена определяется по тому же принципу, что и выкупная цена.

Застроенным земельным участком приватизированного предприятия считается вся территория предприятия, за исключением пустующих незастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) земельных участков.

Пустующие незастроенные земельные участки (участок), землепользователь которых является приватизируемое предприятие, могут быть по решению предприятия:

а) сохранены в государственной собственности с передачей в аренду данному предприятию или без таковой;

б) выкуплены предприятием вместе с застроенным участком и по такой цене, что и застрахованные земельные участки, при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение трех лет с момента вступления в права собственности (если иной период не установлен законодательством).

При невыполнении предприятием последнего условия оно обязано продать его в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных участков, находящихся в государственной собственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка по истечении трех лет с момента вступления в права собственности, с продавца взимается разовый сбор в областной бюджет в размере 30 процентов суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.

1.4. Продаже не подлежат земельные участки, приватизация которых запрещена законодательством Российской Федерации и другими нормативными актами.

1.5. Покупателями земельных участков в соответствии с настоящим Положением могут быть любые юридические и физические лица, признаваемые покупателями в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", ставшие собственниками предприятий, иного недвижимого имущества в результате аукциона, коммерческого либо инвестиционного конкурсов, выкупа арендованного имущества, акционирования, купли - продажи приватизированного объекта. При этом у акционерных обществ открытого типа, созданных путем преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, возникает право на приобретение земельных участков, находящихся в аренде или фактическом владении, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации 75 процентов их акций.

1.6. В случае перехода (в том числе при приватизации) права собственности на здание, строение, сооружение, помещение к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем основной объект недвижимости. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается.

1.7. Органом, координирующим выкуп земельных участков, на которые распространяется настоящее Положение, является комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области, Продавцом - Фонд имущества Рязанской области.

1.8. Кроме того, участниками процесса приватизации земельных участков, указанных в настоящем Положении, являются:

- городской (районный) комитет по земельным ресурсам и землеустройству (земельный департамент соответствующего органа местного самоуправления), именуемый далее "райгоркомзем";

- городское управление (районный отдел) архитектуры и градостроительства, именуемое далее орган архитектуры и градостроительства;

- городская (районная) администрация.

1.9. Оформление и доработка документов, необходимых для заключения договора купли - продажи земельного участка, осуществляются покупателем или за счет его средств.

II. Порядок продажи земельных участков

2.1. Лица, определенные в пункте 1.5 настоящего Положения, далее "Собственник", подают в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области заявку на приобретение в собственность земельного участка. Одновременно с заявкой представляются:

- план земельного участка, согласованный с соответствующим райгоркомземом и органом архитектуры и градостроительства и удовлетворяющий техническим требованиям, утвержденным Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 11.06.93 г., с заключением соответствующих комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органа архитектуры и градостроительства (подлежит ли земля приватизации, категория земель - застроенные или незастроенные);

- акт установления нормативной цены земли;

- выписка из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

- договор купли - продажи или иной документ о праве собственности на здание, сооружение, помещение, приватизированное предприятие и (или) копия утвержденного плана приватизации;

- учредительные документы (устав, учредительный договор);

- документ, удостоверяющий право пользования земельным участком (Государственный акт, временное свидетельство, договор).

2.2. Райгоркомзем дает заключение о возможности приобретения в собственность земельного участка, осуществляет экспертизу представленных ему собственником ситуационного плана, плана земельного участка и паспорта земельного участка, а также ознакомление собственника со сведениями об ограничении прав пользования земельным участком, в том числе с существующими публичными сервитутами.

2.3. Орган архитектуры и градостроительства осуществляет экспертизу, доработку (разработку) и согласование плана и паспорта земельного участка. Паспорт земельного участка должен содержать основные градостроительные требования к его использованию и эксплуатации, составляется органами архитектуры и градостроительства с приложением выкопировки из генерального плана на