Письмо Министерства экономического развития РФ от 19 мая 2009 г. N Д23-1462 "По вопросу определения стоимости выкупа земельного участка"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения стоимости выкупа земельного участка, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования, и сообщает.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

При этом юридические лица могут переоформить право (постоянного) бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы, дороги и другие линейны объекты, на право аренды земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность по ценам, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 2 Вводного закона.

Выкупная цена земельных участков, в размере, не превышающем кадастровую стоимость земельных участков, применяется непосредственно к собственникам зданий, сооружений расположенных на этих земельных участках (пункты 1.1 и 1.2 статьи 36 Земельного кодекса).

Выкупная цена прочих земельных участков, принадлежащих на праве постоянного бессрочного пользования, должна определяться по общему правилу - на основании материалов оценки (статья 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров