Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-992 Об исчислении срока нахождения в собственности земельного участка в целях предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ при реализации данного земельного участка

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-992

Вопрос: В соответствии с постановлением местного органа власти Московской области от 1995 г. мне был предоставлен земельный участок, расположенный в одном из районов Московской области. На основании данного постановления было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, датированное 1995 годом.

В августе 2011 года данный земельный участок был внесен в ЕГРП и выдано новое свидетельство о праве собственности.

В соответствии с пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В связи с изложенным просьба разъяснить, с какого времени будет исчисляться мое право собственности на вышеназванный земельный участок: со времени получения первого свидетельства о праве собственности на земельный участок в 1995 году или с момента внесения прав на земельный участок в ЕГРП и получения повторного свидетельства на земельный участок.

От того, с какого времени будет исчисляться мое право собственности на земельный участок, зависит размер налогооблагаемой базы, исчисляемой при реализации данного земельного участка и мое право на освобождение от налогообложения в соответствии с пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано в 1995 году. В августе 2011 году данный земельный участок был внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано новое свидетельство о праве собственности.

Получение нового свидетельства о праве собственности на земельный участок в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не прекращает право собственности на данный земельный участок, а носит правоподтверждающий характер.

Учитывая изложенное, для целей получения имущественного налогового вычета срок нахождения в собственности данного земельного участка следует исчислять с момента возникновения права собственности на земельный участок на основании свидетельства, выданного в 1995 году.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин