Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-952
Вопрос: В 2010 году я продала свою квартиру за 1200000 рублей и сразу же купила другую за 2000000 рублей. В результате я должна уплатить за старую квартиру налог в сумме 26000 рублей (хотя в ней я прожила всю свою жизнь и мне не хватило трех месяцев до того, чтобы я этот налог не платила), а за новую я должна получить возврат 13% в сумме 260000 рублей. Эти деньги мне будут возвращать в течение 10 лет.
Почему, если я должна государству, то я обязана выплатить всю сумму сразу (несмотря на свою зарплату в 10 000 рублей), а если мне государство должно, то оно оставляет за собой право выплачивать в течение 10 лет? Прошу Вас рассмотреть этот вопрос и оказать содействие в его решении.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
В то же время при покупке квартиры налогоплательщик в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумм
