Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-962 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-962

Вопрос: С 2002 года на основании Свидетельства о праве на наследство по закону я владела 29/376 долями в праве собственности на квартиру. В 2007 году между всеми наследниками было заключено Соглашение о разделе наследства, по которому моя доля в праве общей долевой собственности на квартиру увеличилась до 80/376. В 2010 году квартира была продана. Должна ли я платить налог с продажи 51/376 долей в праве, если с момента заключения Соглашения о разделе наследства до момента продажи квартиры прошло менее трех лет?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик владел 29/376 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с 2002 года. В 2007 году в результате соглашения о разделе наследства доля налогоплательщика в праве общей долевой собственности на квартиру увеличилась и составила 80/376. В 2010 году квартира была продана.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение размера доли собственника в общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение размера долей собственности и состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию таких изменений.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением размера доли собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи данной квартиры указанным налогоплательщиком, пропорциональные его доле, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.

Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, пропорциональным его доле, принадлежащей налогоплательщику более 3-х лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин