Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 30 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-967 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке земельного участка и жилого дома

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 30 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-967

Вопрос: В марте 2008 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества мною, физическим лицом, был приобретен земельный участок вместе с расположенным на нем, жилым домом (оба объекта имеют один и тот же почтовый адрес). В апреле 2008 г. договор купли-продажи должным образом зарегистрирован, получены Свидетельства о праве собственности: на земельный участок и на жилой дом (оба Свидетельства - с обременением (ипотека в силу закона)). Ипотечный кредит исполнен в мае 2010 г. Обременение снято в апреле 2011 г.

Имеет ли данное физическое лицо в соответствии с подп. 2 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, связанных с приобретением земельного участка, на котором расположен приобретаемый дом?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваши обращения по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010 года) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Из данной нормы следует, что в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.

В этом случае в расходы на приобретение жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин