Письмо Министерства экономического развития РФ от 20 января 2010 г. N Д23-124 "По вопросу предоставления земельного участка"

В соответствии с письмами Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан, Минрегиона России Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления прав на земельный участок под многоквартирным домом и сообщает следующее.

В соответствии с ранее действовавшим постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определялся в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

В случае, если земельный участок, занятый садом, не входил в состав кондоминиума как прилегающая к нему территория и не был признан необходимым для обеспечения его функционирования (обслуживания), то такой земельный участок не мог перейти в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.

В настоящее время право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме закреплено статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров