Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1017 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при реализации недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности c равными долями

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1017

Вопрос: Прошу помочь разобраться в следующей ситуации.

Мы продали квартиру за 1640 тыс. руб., собственниками были я и мой племянник по 1/2 доли каждый. Племянник был собственником более 3 лет, а я менее (т.к. я получила 1/2 доли квартиры по договору дарения от матери).

Позиция налоговой инспекции: каждый из нас имеет право воспользоваться налоговым вычетом в размере, не превышающем 500 тыс. руб. каждый (1 млн. руб. на объект).

Моя позиция: мой племянник должен получить вычет в размере 820 тыс. руб. (1640 тыс. руб./2), а я 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ). Кто прав?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращений следует, что квартира находилась в долевой собственности двух собственников с равными долями (по 1/2). При этом один собственник владел своей долей более трех лет, другой - менее трех лет. Квартира была продана.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая, что в проданной квартире 1/2 доли в праве собственности на квартиру находилась в собственности у одного из собственников более трех лет, то доход, полученный им от продажи квартиры, пропорциональный данной доле, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Поскольку второй собственник владеет 1/2 доли в праве собственности на проданную квартиру менее трех лет, то он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере, пропорциональном его доле в этой квартире, то есть 1/2 от 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин