Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1023 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1023

Вопрос: Право собственности на землю выдано в 1992 году, позднее (в 1996 году) на данном участке был построен дом, государственная регистрация права на землю и дом проведена в 2009 году.

В этой связи прошу разъяснить порядок исчисления срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано в 1992 году. В 1996 году на данном участке был построен дом. В 2009 году была произведена государственная регистрация указанного земельного участка и дома.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Следовательно, если право собственности на земельный участок и построенный на нем дом возникло до вступления в силу вышеназванного Федерального закона, то государственная регистрация прав собственности на них носит правоподтверждающий характер не прекращая при этом ранее возникших прав.

Учитывая изложенное, для целей получения имущественного налогового вычета срок нахождения в собственности данного земельного участка следует исчислять с момента возникновения права собственности на земельный участок на основании свидетельства, выданного в 1992 году, а на дом - при наличии документов, подтверждающих право собственности на дом, выданных до вступления в силу указанного Федерального закона.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин