Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1065 Об освобождении от уплаты НДФЛ дохода, полученного при продаже жилого дома, находившегося в собственности более трех лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1065

Вопрос: В 2005 году мы с мужем приобрели в собственность жилой дом по 1/2 доли в праве собственности каждый. В 2010 году мой муж подарил мне 1/2 долю данного дома, и я стала являться собственницей всего дома. В данный момент я хочу продать данный жилой дом за 3000000 рублей. Обязана ли я при продаже уплатить 13% налог или данная сумма не будет облагаться налогом и будет предоставлен имущественный налоговый вычет?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что жилой дом был приобретен в 2005 году в общую долевую собственность и налогоплательщик имел 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. В 2010 году по договору дарения налогоплательщик получил другую 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом, который впоследствии планирует продать.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на жилой дом, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников жилого дома и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку жилой дом находился в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на жилой дом) более трех лет, то доходы от продажи этого жилого дома не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин