Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1110 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже/покупке квартиры между взаимозависимыми лицами

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1110

Вопрос: Прошу разъяснить мне: имею ли я право на имущественный налоговый вычет (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ), если я купила у моего брата и его жены двухкомнатную квартиру, а им продала трехкомнатную квартиру.

Налоговая инспекция отказала нам в имущественном вычете, сославшись на то, что мы взаимозависимые лица.

Какие же мы взаимозависимые лица, если у нас свои семьи и отдельное ведение хозяйства?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Таким образом, если сделка совершается между сестрой и братом, которые в соответствии с семейным законодательством являются родственниками, и соответственно взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин