Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1113 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке нескольких комнат в коммунальной квартире

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1113

Вопрос: Я купил в собственность жилое помещение из 2-х комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире за 610000 руб., договор купли-продажи от 26.12.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права от 17.01.2008 г. Позже я купил еще жилое помещение из 2-х комнат в этой же 4-комнатной коммунальной квартире за 450000 руб., договор купли-продажи от 22.07.2010 г., свидетельство о государственной регистрации права от 02.08.2010 г. 01.11.2010 г. мне было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на всю квартиру. Имею ли я право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме 1060000 руб. целиком за всю квартиру за 2010 г.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик приобрел по договорам купли-продажи четыре комнаты в коммунальной квартире. В декабре 2007 года налогоплательщик приобрел две комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире (свидетельство о государственной регистрации права от января 2008 года). Затем приобрел еще две комнаты в указанной коммунальной квартире (свидетельство о государственной регистрации права от августа 2010 года). В ноябре 2010 года налогоплательщик получил свидетельство о государственной регистрации права на единый объект - квартиру.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Поскольку квартира, как самостоятельный объект, налогоплательщиком не приобреталась, он вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение какого-либо жилого помещения состоящего из двух комнат по своему выбору.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин