Приложение. Положение о временном порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда г. Москвы

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы
от 19 ноября 2010 г. N 2336

Положение
о временном порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы

Настоящее Положение регламентирует временный порядок и условия реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы, направляемых на выполнение городских жилищных программ. Положение разработано с целью координации деятельности подразделений Департамента в процессе подготовки, оформления, сопровождения и исполнения обязанностей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

Общие положения

Объемы жилой площади, направляемые на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, определяются в городских жилищных программах, а также распорядительными актами Правительства Москвы.

Предоставление жилых помещений, направляемых на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством.

I. Сокращения и определения

Департамент - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Управление Департамента в АО - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.

Управление реализации - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Уполномоченная организация - уполномоченная организация, определяемая путем проведения конкурсных процедур в установленном порядке.

Очередники - граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

II. Регламент предоставления жилых помещений жилищного фонда города Москвы по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа

2.1. Управление Департамента в АО	-	осуществляет подбор и учет очередников (включение в проект Плана КПУ), желающих улучшить свои жилищные условия путем приобретения жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа;
	-	информирует очередников о выкупной стоимости предлагаемой к выкупу жилой площади.
2.2. Управление реализации	-	для обеспечения очередников после присвоения почтового адреса жилому дому передает жилую площадь распоряжением о передаче жилой площади (форма 4 ИС "Курс 3") в Управление Департамента в АО.
2.3. Управление Департамента в АО	-	готовит для рассмотрения на общественной жилищной комиссии административного округа проекты распоряжений префекта о предоставлении жилых помещений с обязательным указанием в них поручения Уполномоченной организации
	-	оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа на предоставленное жилое помещение (общий срок определения кандидатур очередников и рассмотрения вопросов о предоставлении им жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа на общественной жилищной комиссии административного округа не должен превышать одного месяца с момента получения распоряжения о передаче жилой площади в Управление Департамента в АО через ИС "КУРС 3"; по истечении этого срока жилая площадь может быть изъята Департаментом из лимита соответствующего округа и направлена на реализацию в другие административные округа города);
	-	на основании распоряжения префекта о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа оформляет и издает (вносит номер и дату распоряжения префекта) проект Выписки из распоряжения префекта (КПР или КПРм), оформляет Справку к решению о предоставлении жилого помещения с правом оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа, в 3-дневный срок с использованием ИС "КУРС 3" осуществляет передачу Выписки;
	-	формирует и направляет в пятидневный срок через организационно-аналитический отдел по работе с документами Департамента необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа с очередником.
2.4. Уполномоченная организация	-	вносит для ввода в ИС "КУРС 3" дату поступления пакета документов;
	-	осуществляет проверку комплектности документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, при наличии препятствий (недокомплекта, другое) для оформления договора возвращает в Управление Департамента АО пакет документов;
	-	заказывает в органах технической инвентаризации по месту нахождения жилых помещений, жилищного фонда города Москвы, расположенных на территории города Москвы либо Московской области, кадастровые паспорта на жилые помещения, кадастровые планы, технические паспорта и иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости;
	-	направляет запрос в Управление реализации о стоимости жилых помещений жилищного фонда города Москвы; о стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, и разнице этих стоимостей при оформлении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа с зачетом стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан;
	-	при необходимости осуществляет оформление документов для издания распоряжений Департамента: о списании части долга семьям, имеющим до подписания договора купли-продажи трех и более несовершеннолетних детей, о списании части долга в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа, о зачете средств материнского (семейного) капитала. Распоряжения утверждаются Департаментом;
	-	в случае наличия причин, препятствующих государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, связанных с отсутствием оформленных прав собственности города Москвы на жилое помещение, предоставленное гражданину на основании распоряжения префекта, по заявлению гражданина осуществляет оформление предварительного договора, договора купли-продажи с рассрочкой платежа и договора пользования жилым помещением на срок до государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а также оформляет соглашение о внесении платежей на срок до полного исполнения обязательств сторонами. Указанные договоры и соглашение с гражданами заключает Департамент. В случае неисполнения гражданином обязательств о внесении денежных средств в бюджет города Москвы, направляет документы в Департамент;
	-	на основании распоряжения префекта и необходимого пакета документов оформляет договор купли-продажи с рассрочкой платежа, рассчитывает графики платежей, предусмотренные договором, консультирует по всем вопросам исполнения договора. Производит перерасчет и подписание графиков платежей при списании части долга в связи с рождением детей и при зачете средств материнского (семейного) капитала, а также обеспечивает внесение изменений в договоры купли-продажи с рассрочкой платежа с целью наделения собственностью несовершеннолетних детей, на которых получен материнский (семейный) капитал;
	-	вносит в ИС "КУРС 3" данные договора купли-продажи: выкупную стоимость, номер и дату договора, после чего жилая площадь приобретает статус "заселена";
	-	в случае отказа очередников от подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа, вносит в ИС "КУРС 3" дату отказа;
	-	информирует Департамент об исполнении гражданами подписанных договорах купли-продажи с рассрочкой платежа;
	-	осуществляет сбор статистики по сопровождению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа и ежеквартально представляет информацию в Департамент;
	-	осуществляет мероприятия для подготовки к государственной регистрации и передачу на государственную регистрацию в ФРС договора купли-продажи с рассрочкой платежа;
	-	после получения договора, прошедшего государственную регистрацию, в 3-дневный срок вносит в Выписку ИС "КУРС 3" номер и дату регистрации, оформляет Выписку (вносит статью учета и дату) и Уведомление о государственной регистрации для Управления Департамента в АО.
2.5. Управление Департамента в АО	-	в случае отказа очередников от подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа, аннулирует в ИС "КУРС 3" проект Выписки из распоряжения префекта;
	-	на основании Уведомления о государственной регистрации договора купли-продажи осуществляет контроль снятия с учета очередников, заключивших договор купли-продажи с рассрочкой платежа;
	-	осуществляет хранение Уведомления о государственной регистрации договора купли-продажи в учетном деле очередника;
	-	осуществляет в установленном порядке восстановление на жилищном учете с сохранением года постановки на учет очередников в случае расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.6. Уполномоченная организация	-	оформляет необходимые документы для регистрации права собственности жилого помещения после выполнения покупателем всех условий договора, а затем, после передачи в собственность, в 3-дневный срок уведомляет об этом Управление Департамента в АО.
	-	обеспечивает создание архива и осуществляет бессрочное хранение оформленных договоров купли-продажи с рассрочкой платежа.