Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 января 2012 г. N 03-04-05/5-13 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 января 2012 г. N 03-04-05/5-13

Вопрос: Мы, супруги в законном браке, на общие денежные средства в 2010 году купили квартиру за 1590000 рублей с привлечением заемных средств. Правоподтверждающие документы выданы на общую долевую собственность по 1/2. Однако для признания долевой собственности законной требуется обязательное нотариальное удостоверение. В нашем случае нотариально заверенного документа нет, следовательно, на основании ст. 33 - 34 СК РФ единственно законный режим собственности у нас - общая совместная собственность. Мы в августе 2010 года обратились в ИФНС РФ с заявлением о распределении налогового вычета 100% мужу и 0% жене, т.к. жена имеет инвалидность и налогооблагаемого дохода у неё нет. Но налоговый орган на основании только правоподтверждающих документов, без учета правоустанавливающих обстоятельств выдал мужу налоговое уведомление только на 50%. Какой же режим собственности в нашем случае?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что супруги приобрели квартиру в общую долевую собственность с равными долями. При этом супруга не имеет доходов.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абзацу двадцать пятому данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

В случае внесения изменений в правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру), устанавливающих режим общей совместной собственности, может быть применен иной порядок получения имущественного налогового вычета.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин