Письмо Министерства культуры РФ от 20 января 2012 г. N 04-5-91 "В отношении согласования передачи имущества в аренду"

Департамент экономики, финансов и имущественных отношений Министерства культуры Российской Федерации доводит до Вашего сведения вступившие в силу изменения и дополнения, внесенные Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Статья 17.1 дополнена пунктами 9, 10, в соответствии с которыми по истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения торгов, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в вышеуказанном порядке и на условиях, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В дополнение Департамент обращает Ваше внимание, что указанные нововведения касаются действующих договоров аренды, заключенных с соблюдением норм законодательства Российской Федерации в отношении федерального недвижимого имущества действовавших в момент заключения договора.

Директор Департамента
экономики, финансов и
имущественных отношений

С.Г. Шевчук

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

6 декабря 2011 г. были приняты поправки к некоторым законодательным актам России. Согласно им по истечении срока договора аренды, перезаключить его на новый срок с арендатором, который надлежащим образом исполнил свои обязанности, можно без проведения торгов.

Это возможно, если иное не установлено договором и срок его действия не ограничен законодательством России. При этом одновременно должны соблюдаться следующие условия. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, если не определено иное. Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды - 3 года. Этот период уменьшается только по заявлению арендатора.

Арендодатель может отказать арендатору в перезаключении указанного соглашения, если установлен иной порядок распоряжения таким имуществом. Также речь идет о случае, когда задолженность арендатора по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) превышает размер этой платы за более чем 1 период платежа.

Поправки касаются действующих договоров аренды, заключенных в отношении федеральной недвижимости с соблюдением применяемых на момент подписания норм российского законодательства.