Письмо Федеральной налоговой службы от 23 января 2012 г. N ЕД-2-3/51@ "О рассмотрении обращения"

Федеральная налоговая служба, рассмотрев Ваше обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилого дома, сообщает следующее.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, но не более 2 млн. рублей.

Следует учитывать, что право на получение имущественного налогового вычета имеют налогоплательщики, получившие в налоговом периоде (календарном году) доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Право на получение указанного вычета возникает в налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке жилого объекта.

Поскольку право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика в соответствии с вышеуказанными положениями статьи 220 Кодекса должно подтверждаться правоустанавливающими документами (в частности, свидетельством о праве собственности на жилой объект), до получения таких документов право на указанный вычет у налогоплательщика не возникает.

Таким образом, если в предыдущих налоговых периодах право на получение вычета у налогоплательщика отсутствовало, за эти периоды имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен.

В том случае, если у Вас появятся доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, Вы сможете реализовать право на имущественный налоговый вычет при условии, что ранее им не пользовались.

Вместе с тем ФНС России сообщает, что в приведенном разъяснении изложен общий порядок предоставления имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома, который не учитывает конкретные обстоятельства и условия.

Учитывая, что Вами не представлены документы и сведения, необходимые для оценки конкретных обстоятельств, дать мотивированное заключение по существу поставленных вопросов не представляется возможным.

В этой связи на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 21 Кодекса Вы вправе обратиться с соответствующим запросом (с приложением подтверждающих документов) за разъяснениями в налоговые органы по месту своего учета.

Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 2 класса

Д.В. Егоров