Письмо УФНС России по г. Москве от 19 июля 2011 г. N 20-14/070823 "О рассмотрении обращения"

Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве рассмотрело Ваше обращение от 17.06.2011, и с учетом разъяснений Минфина России от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58, сообщает следующее.

Из Вашего обращения следует, что квартира была приватизирована в 1992 году и находилась в общей совместной собственности трех собственников. В связи со смертью в 2009 году одного из собственников и в 2011 году другого собственника, их доля в праве собственности на данную квартиру перешла в порядке наследования третьему собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет (с 1992 года), то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

И.о. заместителя руководителя Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса

Ю.Ю. Шилова