Письмо Министерства экономического развития РФ от 18 августа 2009 г. N Д23-2658 "По вопросу передачи садоводческому товариществу в общую совместную собственность земель общего пользования"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу передачи садоводческому товариществу в общую совместную собственность земель общего пользования и сообщает.

В соответствии с пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Сведения и необходимая информация о местах нахождения, площадях и целевом назначении земельных участков, разрешенном использовании земельных участков общего пользования указываются в схемах зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

В результате градостроительного зонирования могут выделяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, могут включаться в состав жилых зон либо в состав зон сельскохозяйственного использования.

Указание в пункте 5 постановления от 9 ноября 1995 г. N 1817 главы администрации Пушкинского района Московской области на передачу садоводческому товариществу в общую совместную собственность земель общего пользования площадью 0,4 га для организации зоны отдыха без права вырубки деревьев и размещения любого строительства бесплатно означает, что на территории, занятой лесом в границах садоводческого товарищества запрещена рубка деревьев и строительство. Данная территория может относиться как к землям сельскохозяйственного назначения, так и к землям поселений.

Таким образом, указание в постановлении администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 10 декабря 2008 г. N 2714 на принадлежность земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения не противоречит постановлению от 9 ноября 1995 г. N 1817, в котором устанавливается запрет на вырубку деревьев и размещение строительства.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин