Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 февраля 2012 г. N 03-04-05/3-106 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже гаражного бокса

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 февраля 2012 г. N 03-04-05/3-106

Вопрос: Прошу разъяснить применение налогового законодательства при заявлении имущественного налогового вычета в сумме 450 000 рублей в представленной мною декларации по налогу на доходы физических лиц по форме N 3-НДФЛ за 2010 год, полученной от продажи гаражного бокса.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже иного (нежилого) имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.

Согласно договору купли-продажи от 06.07.2009 г. гаражный бокс приобретен за 500 000 руб., а продан за 950 000 руб. по договору купли-продажи от 28.12.2010 г.

Является ли отчет об оценке рыночной стоимости (на 20 декабря 2010 года) объекта недвижимости (гаражный бокс) подтверждением произведенных расходов?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже гаражного бокса и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (гаражного бокса) не является документом, подтверждающим понесенные налогоплательщиком расходы на покупку данного объекта.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин