Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 июля 2009 г. N Д23-2188 "О предоставлении земельного участка"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность и в пределах своей компетенции сообщает.

Исходя из обращения, в 60-70-е годы были построены гаражи, часть из которых возведена при наличии соответствующих разрешений городских властей, а часть в отсутствие таких разрешений. Владение и пользование построенными гаражами осуществляется на протяжении двадцати и более лет. Заявление о предоставлении земельного участка, занимаемого гаражом, рассматривалось Комитетом муниципальной собственности и земельных отношений Администрацией в течение года. Имеется исковое заявление о признании права собственности на гараж и решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с действующей редакцией статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гаражи, построенные на не принадлежащих лицам земельных участках и без разрешения городских властей, являются самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.

После признания прав на земельный участок и государственной регистрации прав на него заявители вправе оформить право собственности на гараж до 2015 года в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (в ред. 2009 г.) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Регистрация права на здания осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К такому заявлению должен быть приложен технический план здания. При этом выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (гаража) не требуется.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров