Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2010 г. N Д05-346 О выкупе арендуемого помещения при нескольких арендаторах

Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2010 г. N Д05-346

Департамент развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития России совместно с Правовым департаментом и Департаментом имущественных отношений рассмотрел обращение по вопросу выкупа арендуемого помещения при нескольких арендаторах и сообщает.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) не содержит специальных норм, касающихся реализации преимущественного права на приобретение недвижимого имущества, арендуемого несколькими субъектами малого предпринимательства.

Вместе с тем, запрета на реализацию преимущественного права при таких условиях в Законе N 159-ФЗ также не содержится. Конкретное решение по данному вопросу определяется в судебном порядке, что подтверждается судебной практикой, в частности, пунктами 3 и 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий".

Дополнительно обращаем внимание, что в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Заместитель директора Департамента развития малого и среднего предпринимательства

Н.И. Ларионова