Письмо Ассоциации российских банков от 12 марта 2012 г. N А-02/5-171 "О вопросах, связанных с применением Положения Банка России N 302-П при отражении в бухгалтерском учете объектов недвижимости"

ГАРАНТ:

См. ответ, приведенный в письме Банка России от 4 апреля 2012 г. N 18-2-1-11/665

Обращение Ассоциации российских банков обусловлено возникающими у кредитных организаций вопросами, связанными с применением норм Положения Банка России от 26.03.2007 N 302-П "О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации" (далее - Положение N 302-П) при отражении в бухгалтерском учете объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности.

Так, в здании кредитной организации, принадлежащем ей на праве собственности, располагается ее структурное подразделение (филиал). На основании краткосрочного договора аренды кредитная организация сдает часть здания (23% от общей площади) в аренду.

В этой связи возникают следующие вопросы по порядку применения пунктов 11.1 и 11.3 Главы 11 Приложения 10 к Положению N 302-П.

1. Если сдаваемые в аренду помещения не выделены в качестве самостоятельных объектов недвижимости (технический паспорт и правоустанавливающие документы оформлены на здание в целом), т.е. являются частями одного объекта (здания), можно ли в целях бухгалтерского учета считать, что такие части объекта недвижимости нельзя реализовать по отдельности?

2. Какая часть здания считается незначительной для использования в качестве средств труда для оказания услуг, управления кредитной организацией? Можно ли считать незначительной часть здания, составляющую менее 50% от его общей площади?

3. В случае выделения вышеуказанной части помещения (23% от общей площади) в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, и признания ее кредитной организацией по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения, правомерно ли считать это убытком от обесценения суммы резерва, предусмотренного пунктом 2.7.3 Положения Банка России от 20.03.2006 N 283-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери"?

Президент

Г.А. Тосунян