Решение Арбитражного третейского суда г. Москвы от 26 октября 2011 г. N АТС-1233/11 (ключевые темы: третейский суд - право собственности - паевой взнос - кооператив - председатель суда)

Решение Арбитражного третейского суда г. Москвы от 26 октября 2011 г. N АТС-1233/11

Арбитражный третейский суд города Москвы по адресу: г. Москва, Гагаринский пер., д. 5 в составе:

Председателя суда Кравцова А.В. (единолично), назначенного Определением Председателя суда Кравцова А.В. от 19.10.2011 г.,

при ведении протокола судебного заседания Ответственным секретарем суда - Черкасовой Е.В.

рассмотрев, в закрытом судебном заседании, дело по исковому заявлению гражданина Т.Н.Б. (паспорт РФ ... выдан Отделением по району ... ОУФМС России по г. Москве в ... г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ..., д ..., кв. ...)

к ответчику Потребительскому кооперативу "..." (ИНН/КПП ..., юр. адрес ..., г. Москва, ... д. ..., корп. ...)

о признании права собственности на нежилое помещение

при участии в заседании:

от истца: представитель П.М.В. по доверенности 77АА2313732 от 16.06.2011 г.

от ответчика: представитель К.В.В. по доверенности б/н от 27.06.2011 г.

Компетенция суда:

между сторонами имеется подписанное 01 сентября 2011 года третейское соглашение о передаче спора о праве собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение N XI на 1 этаже в секции 3 общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ... на рассмотрение в Арбитражный третейский суд города Москвы (г. Москва, ул. Шкулева, д. 9, корп. 1) в соответствии с его Положением и Регламентом. При этом, Стороны договорились, что решение третейского суда для них является окончательным.

При рассмотрении спора в судебном заседании Арбитражного третейского суда города Москвы, самоотводов и заявлений об отводе судьи от Сторон не поступало.

Возражений против третейского разбирательства по мотиву отсутствия или недействительности третейского соглашения представителями Сторон не заявлено.

Заявлений об отсутствии у третейского суда компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор, как и о превышении его компетенции, не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 5, 7, 17 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" и ст.ст. 3, 9 Положения об Арбитражном третейском суде города Москвы, суд принял решение о наличии у него компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор. Установил:

в Арбитражный третейский суд города Москвы обратился гражданин Т.Н.Б. (Истец) с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение N XI, общей площадью ... кв. м расположенное на 1 этаже, в секции 3, жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ...

Исковые требования мотивированы тем, что Истец является членом ПК "ЖСК "..." (Ответчик) и за ним закреплен пай в виде спорного нежилого помещения. В связи с полной выплатой пая в сумме ... руб. ... коп., спорное помещение было передано Истцу 01.01.2010 г., по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени, Ответчик уклоняется от предоставления необходимых для оформления нежилого помещения в собственность Истца документов в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве (Росреестр по Москве).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, прося суд учесть, что ответчик не возражает против заявленных исковых требований, нежилое помещение истцу реально передано в пользование, но в собственность не оформлено.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не оспаривает, признает, что обязательства истца исполнены в полном объеме.

Третейский сбор в сумме ... руб. ... коп. оплачен Истцом по квитанции Сбербанка России от 19.10.2011 г. (л.д. 3).

Третейским судом установлено:

Потребительский кооператив "Жилищно-строительный кооператив "..." был создан на основании распоряжения префекта ... административного округа г. Москвы N ... от ... г. (л.д. 19-34) для строительства жилого дома.

На основании Разрешения на строительство N ... от ... г. (л.д. 72) кооператив осуществлял строительство жилого дома на земельном участке, площадью ... кв. м, по строительному адресу: г. Москва, ..., район ..., ..., владение ..., представленном на основании Договора аренды N ... от ... г. (л.д. 35-51).

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NN ... (рег. N 77 от ... г.), жилой дом по адресу: г. Москва, ..., введен в эксплуатацию ... г., Мосгосстройнадзором подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 73-75).

Согласно сведений БТИ нежилое помещение N XI, общей площадью ... кв. м, основной площадью ... кв. м, площадью помещений вспомогательного использования ... кв. м, расположено на 1 этаже, в секции 3 жилого дома по адресу: г. Москва, ... (л.д. 12-16).

Общим собранием членов ПК ЖСК "..." 20.03.2009 г. Истец принят в члены кооператива (выписка из протокола - л.д. 18).

Решением общего собрания членов (пайщиков) кооператива от 09.11.2009 г. за истцом был закреплен пай в виде нежилого помещения N Х1, общей площадью ... кв. м, на 1 этаже, в секции 3, жилого дома, по адресу: г. Москва, ... (выписка из протокола - л.д. 91).

Паевой взнос за Помещение истец внес полностью, что подтверждается справкой N 126/2010 от 18.12.2010 г. (л.д. 93).

В связи с полной выплатой паевого взноса, 01.01.2010 г. между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому помещение и ключи от помещения были переданы Истцу.

Согласно п. 4.6 Устава ПК "ЖСК "..." в соответствии с п. 4 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру и иные помещения, приобретает право собственности на имущественные права по получению в собственность квартиры и иных помещений, а после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации недвижимого имущества - право собственности право собственности на квартиру и иные помещения, и имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако, несмотря на исполнение в полном объеме своих обязательств по внесению паевого взноса, а также фактическое владение и распоряжение спорным объектом недвижимого имущества, Истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение. Так как Ответчик, ссылаясь на отсутствие акта реализации инвестиционного проекта в связи с наличием задолженности перед Правительством Москвы по Инвестиционному контракту N ... от ... г., уклоняется от передачи в регистрирующий орган необходимых для такой регистрации документов, а именно: распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документа, подтверждающего наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительного документа, разрешающего строительство объекта; проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

При этом, Ответчик не отрицает и признает, что Истец в полном объеме исполнил обязательства по внесению пая.

При таких обстоятельствах третейский суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорный объект и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорный объект, в связи с чем, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за Истцом права собственности на спорный объект.

Тем более, что согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект - жилой дом, принят на учет и на спорный объект в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт.

Вместе с тем, наличие обстоятельства неисполнения Ответчиком своих обязательств перед Правительством Москвы не влияет на правоотношения Сторон по настоящему делу и не могут, по мнению суда, влиять на права Истца, возникшие вследствие его вступления в Кооператив и исполнения своих обязательств, предусмотренных Уставом Кооператива.

При таких обстоятельствах, с учетом признания Ответчиком права собственности Истца на спорный объект недвижимости в виду исполнения им своих обязательств по выплате пая, третейский суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное нежилое помещение возникло на законных основаниях.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, как это предусмотрено ст. 29 Регламента, Арбитражный третейский суд города Москвы приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Арбитражный третейский суд города Москвы также считает необходимым разъяснить, что Истец может зарегистрировать свое право собственности на указанные выше нежилые помещения в соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, ч. 1 ст. 25, ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", путем подачи заявления в соответствующий государственный орган в общем порядке с приложением настоящего решения, а также других правоустанавливающих документов.

При этом, в соответствии с абз. 8 ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация права собственности осуществляется в порядке, предусмотренном методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Росреестра от 07.06.2007 г. N 112, а также с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 25.05.2011 г. N 10-П (части 2, 3, 4).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления N 10-П следует читать как "26.05.2011"

Расходы по оплате третейского сбора относятся на Ответчика, в порядке ст. 16 Федерального закона от 24.07.2002 года N 102-ФЗ "О третейских судах Российской Федерации".

На основании ст.ст. 8, 309, 310, 781 ГК РФ, руководствуясь 16, 26, 32, 33, 37 Федерального закона от 24.07.2002 года N 102-ФЗ "О третейских судах Российской Федерации", решил:

1. Признать за Т.Н.Б. ... года рождения, место рождения: село ..., района ..., паспорт ... выдан отделением по району ОУФМС России по гор. Москве в ..., код подразделения ..., зарегистрированным по адресу: г. Москва, ул. ..., д. ..., кв. ..., право собственности на нежилое помещение N XI, на 1 этаже, в секции 3, общей площадью ... (...) квадратных метров, расположенное по адресу: г. Москва, ...

2. Взыскать с Производственного кооператива "Жилищно-строительного кооператива "..." (ИНН/КПП ..., адрес: г. Москва, ..., д. ..., корп. ...) в пользу Т.Н.Б. (... года рождения, место рождения: село ..., район ..., паспорт ..., выдан отделением по району ... ОУФМС России по гор. Москве в ..., код подразделения ..., зарегистрированным по адресу: г. Москва, ул. ..., д. ..., кв. ...) расходы по оплате третейского сбора в размере ... (...) рублей ... копеек.

3. Решение суда окончательно, обжалованию не подлежит. Вступает в законную силу немедленно с даты принятия.

Председатель суда

Кравцов А.В.