Письмо Министерства экономического развития РФ от 31 августа 2009 г. N Д23-2816 "О выкупе земельного участка"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу выкупа земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования ООО, и в пределах своей компетенции сообщает.

Исходя из обращения, осуществляется переоформление данного земельного участка из состава земель населенных пунктов, на котором не предусмотрено размещение объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

Арендная плата за использование таких земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Особый порядок определения выкупной цены незастроенных земельных участков законодательством не предусмотрен.

Следовательно, выкупная цена земельного участка должна определяться по общему правилу - на основании материалов оценки (статья 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ).

В случае, если речь идет о выкупе земельных участков сельскохозяйственного назначения в составе земель населенных пунктов, применяются нормы пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ). Так, в соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона N 101-ФЗ приобретение сельскохозяйственными организациями права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 137-ФЗ.

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального N 101-ФЗ, статьей 5-2 Закона Республики Карелия от 30.12.2003 N 740-ЗРК "О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Карелия" на территории Республики Карелия сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене в размере 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Одновременно сообщаем, что согласно Указу Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения) переданы Министерству сельского хозяйства Российской Федерации.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров